Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/2525 K.2010/4693

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Bu işlemin yapılmamış olması başlıbaşına ihalenin feshi nedenidir. Anılan maddede borçluya satış ilanının tebliği zorunlu kılınmış olup, satışı yapılan taşınmazın maliki olması koşulu öngörülmemiştir.

Somut olayda ihalenin feshini isteyen N... K... hissedar muris E...K....oğlu olduğu dosyaya konulu Söğüt Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 13/06/1995 tarih, 1995/84-73 sayılı veraset ilamından anlaşılmaktadır. Hissedar muris E...e K...adına çıkarılan satış ilanı tebliği, 12/05/2008 tarihinde gösterilen adreste tanınmadığından bahisle bila tebliğ iade olunmuştur. Ancak bu tarihte E....K... ölüdür (ölüm tarihi 21/05/1995) ve ihaleye ilişkin satış ilanının ilgililerine hiç tebliğ edilmediği tespit edilmiştir.

Bu durumda mirasçılar takibe dahil edilerek, belirtilen yasal lazimeler yerine getirilerek satışın gerçekleştirilmesi gerekirken yasal prosedürler tamamlanmadan yapılan ihale usulsüz olup, feshi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.