Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/26843 K.2011/7754

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 106-144.maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı Kanunun 129/1.maddesine göre, 1.ihale gününde satış yapılması halinde artırma bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin, en az %60'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiği gözetilerek, satış talebinden ihale tarihine kadar ki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.

Somut olayda, 1.898,86 TL ilan, 14.50 Tl tebligat ücreti, 283,50TL kıymet takdir gideri olmak üzere toplam 2.196,86TL satış masrafı yapılmış olup, taşınmazın satışının 2. ihale gününde %40'ının 2000TL fazlasına yapıldığı, ihalenin feshine konu taşınmaz için yapılan satış masrafının ise 2.196,86 TL olduğu bu durumda satış bedelinin takdiri değerinin %40'ını ve satış masraflarını karşılamadığı anlaşılmaktadır. Açıklanan nedenle mahkemece yasal bir zorunluluk olan 2.ihale gününde satış yapılması halinde, satış bedelinin en az muhammen bedelin %40'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunluluğuna uyulmaması nedeniyle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.