Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/27977 K.2011/9604

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi S... G.... tarafından, gayrimenkulün satış kararına ilişkin icra müdürlüğü işleminin 3083 Sayılı Yasaya dayalı olarak iptalinin talep edildiği, mahkemece 3083 Sayılı Yasa gereğince, 31.05.2004 tarihinde gayrimenkulün tarım reformu uygulama alanı olarak ilan edildiğinden ve kısıtlılık süresince icra dairelerince devir edilemeyeceğinden bahisle, satış işlemlerinin iptaline karar verildiği anlaşılmıştır.

3083 Sayılı Yasa'nın 13.maddesinin 1.fıkrasına göre. “Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazetede yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescil sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez. Bu araziler ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz.

Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz. Sulama şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar da aynı işlemler yapılmaz. Bu kısıtlamada ise süre beş yılı aşamaz.

Ancak, sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir.” Aynı maddenin son fıkrasında ise bu süreler içinde mahkemeler veya icra iflas daireleri tarafından taşınmaz hakkında devir ve temliki gerektiren bir karar verilmeyeceği düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda satışa konu gayrimenkulün tapu kaydına, 31.05.2004 tarihinde 3083 Sayılı Yasaya göre tarım reformu uygulama alanı olarak ilan edildiği şerhi konduğu, satış kararının ise 26.04.2010 tarihinde, yani 5 yıllık kısıtlama süresi dolduktan sonra verildiği görülmekte ise de kısıtlama süresinin uzatılıp uzatılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu durumda mahkemece, 3083 Sayılı Yasanın 13.maddesi uyarınca kısıtlama süresinin uzatılıp uzatılmadığı araştırıldıktan sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.