Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/28235 K.2011/9146

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilmiş olsa dahi bu kişi adına tescil işlemi gerçekleşmedikçe mülkiyetin intikalini sağlamaz. Tapu Kanunu 26.madesi uyarınca sicile şerh verilen satış vaadi sözleşmesi 5 yıl süreyle 3.kişilere karşı ileri sürülebilir.

Bu nedenle haczin kaldırılması için anılan süre içerisinde tescil davasının açılması ve 3.kişi adına taşınmazın tescil işleminin tamamlanması zorunludur.

Somut olayda taşınmaz, şikayetçi tarafından 03.02.2006 tarihinde satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak satın alınmış ise de, söz konusu satış vaadi sözleşme tapu kütüğüne şerh edilmemiş olduğundan 3.kişilere karşı hüküm ifade etmez. Mahkemece şikayetin reddi yerine yazılı gerekçe ile kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.