Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2010/32247 K.2011/13435

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 153. maddesinde yazılı koşulların oluşması halinde ipotek borçlusu ipoteğin çözülmesi için icra dairesine doğrudan başvurabilir.

Somut olayda ipotek alacaklısının 29.09.1973 tarih 2832 yevmiye nolu ipotek akit tablosuna göre; borçlu M. G.'den "315.000 TL" 26 ay süre ile faizsiz ipotek alacağı bulunmaktadır. İcra müdürlüğü İİK'nun 153. maddesi uyarınca 10 TL ipotek bedelinin icra dosyasına yatırıldığından bahisle, paranın 15 gün içinde alınması ve ipoteğin kaldırılması, aksi halde ipoteğin terkin edileceği ihtarını ipotek adresinde, ipotek alacaklısına 30.07.2010 tarihinde, Tebligat Kanunu'nun 35. maddesi uyarınca tebliğ etmiştir.

İpotek akit tablosunda yazılı 26 aylık süre, faiz ödemeden geçecek süreyi ifade etmekte olup, bu süre geçtikten sonra takip tarihine kadar ana para ve eklentilerin ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verebilir. Alacaklının 18.07.1937 doğumlu olup, 02.09.2010 tarihli nüfus kayıt örneğine göre, halen sağ olduğu anlaşıldığından, mahkemece duruşma açılıp, İİK'nun 153. maddesi çerçevesinde inceleme yapılıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, ipotek alacaklısının ölmüş olması ihtimali olduğundan ve TK 35 dışında bir tebligat yapılamamış bulunduğundan bahisle evrak üzerinde ipotek fekki talebinin reddine karar verilmesi isabetsizdir.