Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/1003 K.2011/19402

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 705.maddesi gereğince;"taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır".

Müzayede hükümleri ise Borçlar Kanununun 225.ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Anılan kanunun satımın inikadı başlıklı 225.maddesinin 2.fıkrasında; "Herkesin iştirak edebildiği ihtiyari ve aleni müzayedelerde satım, satıcının ihalesiyle mün'akit olur.Satıcı buna muhalif bir arzu beyan etmemiş ise, müzayedeyi idare eden kimsenin, müzayede edilen malı en çok verene ihale etmeğe hakkı vardır". şeklinde düzenleme yapılmış bulunmaktadır.

Borçlar Kanunu'nun "Mülkiyetin intikali" başlıklı 231.maddesinde ise; "Müzayede ile menkul bir mal alan kimse onun mülkiyetini ihale anında iktisap eder. Müzayededen alınan gayrimenkulun mülkiyeti ancak tapu siciline kaydedilmekle alıcıya intikal eder. Müzayede memuru ihalesi satım zabıtnamesinde gösterilen gayrimenkulün alıcı namına tescil edilmesini derhal tapu memuruna tebliğ eder...Cebri müzayedelerin cereyanı sırasındaki ihalelere müteallik hükümler bakidir."hükmü yer almaktadır.

Görüldüğü üzere; taşınmaz malların ihtiyari açık artırma usulü ile satımı halinde mülkiyet, ihale ile değil, ancak tapuya tescille geçer. Bu durumda tescil, artırma memurunun, satıma dayanak olan "Satım Zabıtnamesini (tutanağını)" tapu sicil müdürlüğüne göndermesi üzerine yapılır.

Satımı belirleyen ihale tutanağı kurucu bir fonksiyona sahip olmayıp, açıklayıcı belge niteliğinde bir ispat aracı konumundadır. Diğer bir deyimle; taşınmazın açık artırmayla satılma işlemi, cebri artırmadan farklı olarak, kendisine dayanılarak tapuya tescil muamelesinin yapılmasına olanak veren hukuki bir neden, bir ispat aracı olup, mülkiyetin geçişi ise ancak tapuya tescille olur. Bunun doğal sonucu olarak, ihale yoluyla taşınmazı satın alan kimse, ancak mülkiyetin kendisine geçmesinden sonra kullanabileceği hakları,tescil muamelesi yapılmadan kullanamayacağı gibi, malik sıfatını da tescilden önce kazanamaz (Yargıtay HGK.2000/6 E-1256 K:2000/1254 T:11.10.2000).

Mahkemece bu husus gözetilmeden taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasına karar verilmesi isabetsizdir.