Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/10957 K.2011/28873

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı ... Sitesi Apartman Yönetimi tarafından borçlu ... Tekstil San. Tic. Ltd. Şti. hakkında kira sözleşmesine dayalı olarak tahliye talepli icra takibine başlandığı, borçluya örnek 13 nolu ödeme emri tebliği ve borçlunun itirazı üzerine takibin durduğu, alacaklının başvurusu ile Sarıyer 2.Sulh Hukuk Mahkemesinin 22.12.2009 tarih ve 2009/740 E. - 944 K.sayılı ilamı ile itirazın iptaline ve tahliyeye karar verildiği anlaşılmıştır.

Tahliye ilamının icra dairesine sunulmasından sonra infaz için mahalline gidildiğinde, mecurda hazır olup taşınmazın maliki olduğunu bildiren E.K.'un taşınmazda malik sıfatı ile bulunduğunu ileri sürerek tahliyenin yapılamayacağını bildirdiği, icra müdürlüğünce beyanının dikkate alınmayarak tahliye işleminin gerçekleştirildiği görülmüştür.

İİK.nun 276.maddesinin 1 ve 2.fıkralarında; "Tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika göstermezse derhal tahliye olunur. Şu kadarki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra müdürü tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse müdür tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti icra mahkemesine bildirir" hükmü yer almaktadır.

Somut olayda 3.kişinin beyanı icra müdürlüğünce değerlendirilerek İİK.nun 276.maddesi uyarınca işlem yapılması gerekirken, bu yönde bir değerlendirme yapılmaksızın tahliyenin gerçekleştirilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bu konudaki şikayet bir hakkın yerine getirilmemesi ile ilgili olduğundan İİK.nun 16/2.maddesi uyarınca süresizdir.

O halde mahkemece şikayetin esası inelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken istemin süre aşımı nedeni ile reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.