Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/114 K.2011/15406

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri açıkça gösterilmemiştir. Sadece "İhalenin BK'nun 226.maddesinde yazılı", "satış ilanının tebliğ edilmemiş olması", "satılan malın esaslı niteliklerindeki hata" ve "ihaledeki fesat" nedenleriyle ihalenin feshedileceğine değinilmiştir.

İhalenin feshi nedenleri, gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;

1) İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2) Arttırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3) İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4) Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir.

Borçluya satış ilanı 09.07.2009 tarihinde ve TK'nun 21 ve Tüzük 28.maddesi koşullarına uygun olarak tebliğ edilmiştir. Adı geçenin bu tarihten sonra yasal süresinde kendisine kıymet takdirinin tebliğ edilmediğini ileri sürerek şikayette bulunduğu yönünde bir iddiası yoktur. Bundan başka satışa hazırlık işlemlerinin usulsüzlüğü yönündeki başvuru satış ilan tebliğinden itibaren 7 günlük sürede yapılmalıdır. Borçlunun ihalenin feshi davası sırasında bu nedeni ileri sürmesi yasal süresinden sonra olup, fesih nedeni olarak kabul edilemez. Kaldı ki, şikayet dilekçesinde borçlu tarafından kendisine değil, diğer ilgililere kıymet takdirinin tebliğ edilmediği ileri sürülmüştür.

O halde mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken somut olaya uygun düşmeyen gerekçelerle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.