Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/11503 K.2011/14846

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 22.11.2010 tarih, 2010/12224-27015 Karar sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :Tapu Kanunu'nun 26.maddesi ve TMK'nun 1009.maddesi uyarınca sicile şerh verilen satış vaadi sözleşmesi 5 yıl süre ile 3.kişilere karşı ileri sürülebilir.

Borçlunun noterlikçe yapılan satış vaadi sözleşmesi ile şikayet konusu taşınmaz hissesinin satışını vadettiği ve bu satış vaadi sözleşmesinin tapu kaydına 05.04.2006 tarihinde şerh edildiği, haczin ise 10.04.2006 tarihinde konulduğunin satış vaadi alacağını noterde, şikayetçi 15.01.2008 tarihinde temlik ettiği görülmüştür. Kişisel hak mahiyetinde olan satış vaadi sözleşmesine dayalı hak tapu kaydına işlenmekle, ayni etkinlik ve aleniyet kazanır. Tapu Kanunu'nun 26.maddesine göre 5 yıl süreyle 3.kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu satış vaadine dayalı olarak 5 yıllık süre içerisinde hakkı temlik alan şikayetçi, tapu maliki aleyhine tapu iptali ve tescil davası açmış ve ilgili mahkemece 10.06.2008 tarihinde davanın kabulüne karar verilmiş, karar 29.07.2008 tarihinde kesinleşmiştir.

Bu durumda, satış vaadi şerhinden sonra konulan haciz sonuç doğurmayacağından, mahkemece şikayetin kabulü yerine reddine karar verilmesi isabetsizdir. Bu nedenle kararın Dairemizce bozulması gerekirken onandığı anlaşıldığından, şikayetçinin karar düzeltme talebinin kabulü gerekmiştir.