Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/14737 K.2012/1145

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 150/ı maddesinde “Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi veya gayrinakdi bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta,

uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ederse icra müdürü 149 uncu madde uyarınca işlem yapar . .. borçlu hesap katı ihtarına 8 gün içinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat etmek suretiyle tetkik merciine şikayette bulunma hakkı

saklıdır....”, yine aynı yasanın 68/b maddesinde ,” ... Kredi sözleşmeleri ve bunlarla ilgili süresinde itiraz edilmemiş hesap özetleri ile ihtarnameler ve krediyi kullandıran tarafından usulüne uygun düzenlenmiş diğer belge ve makbuzlar bu kanunun 68. maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılırlar. ..” düzenlemelerine yer verilmiştir.

Somut olayda borçlular aleyhlerinde başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takipte, takip öncesi işlemiş faizin miktar ve oranı ile takipten sonrası için işletilmesi istenen % 70.50 yıllık faiz oranına itiraz ettikleri, mahkemece ipotek sözleşmesinin 17. maddesinde öngörülen % 60 akdi faiz oranı nazara alınarak, istenen işlemiş faiz miktarının düzeltildiği ancak takip sonrası için işletilecek faiz oranına itiraz konusunda olumlu ya da olumsuz bir karar verilmediği anlaşılmaktadır.

Takip dayanağı ipotek akit tablosunun 6. maddesinde, ipoteğe konu borcun ödenmesinde temerrüde düşüldüğü takdirde, alacaklı banka tarafından ipotekle aynı para cinsinden kredilere uygulanan cari en yüksek kredi faiz oranının %50 sinin eklenmesi suretiyle bulunacak nispette temerrüt faizinin uygulanacağının kararlaştırıldığı görülmektedir.

Bu durumda mahkemece öncelikle hesap kat ihtarı incelenerek , ihtarda belirtilen ve itiraz edilmeyerek kesinleşen bir temerrüt faiz oranının bulunup bulunmadığı belirlenmeli, bulunduğu takdirde bu orana göre, bulunmaması halinde de ipotek akit tablosunun 6. maddesi nazara alınarak, temerrüt faiz oranının tespiti ile itiraz edilen işlemiş faiz miktarına ve takipten sonra uygulanacak faiz oranına itirazın incelenerek oluşacak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesis edilmesi isabetsizdir.