Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/1840 K.2011/2956

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu vekili, ihale öncesi hazırlık işlemlerinden olan satış ilanının kendilerine tebliğ edilmediğini ve satıştan haberdar edilmediklerini ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir. Mahkemece, borçluya çıkartılan satış ilanının tebliğ edilmediği, ancak İİK’nun 127.maddesi uyarınca satış ilanının tebligat yerine geçeceği, buna göre ihalenin feshi davasının süresinde açılmadığı gerekçesiyle şikayet reddedilmiştir.

İcra dosyası incelendiğinde borçlu adına çıkartılan satış ilanı tebligatının bila tebliğ iade edilmesi üzerine borçluya satış ilanının tebliği yönünde başkaca herhangi bir işlem yapılmadığı anlaşılmıştır.

İİK’nun 127.maddesine göre; taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Yine aynı madde uyarınca tapu sicilinde alakadarların kayıtlı adresleri varsa satış ilanının tebliğ edileceği, bulunmaması halinde gazetedeki ilanın tebligat yerine geçeceği hüküm altına alınmıştır. Bu kuralın uygulanabilmesi için öncelikle tapu sicil müdürlüğünden alakadarların tapuda kayıtlı adreslerinin olup olmadığı sorulmalıdır. İcra müdürlüğünce yapılan işlemlerde ise, tapu sicil müdürlüğünden sadece tapu kaydının istendiği, diğer paydaşların tapuda kayıtlı adreslerinin olup olmadığının sorulmadığı görülmektedir.

Bu durumda mahkemece, şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.