Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/19774 K.2012/5784

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki üçüncü kişiler ... ve ... Tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise, ihalenin kesinleşmesi üzerine alıcı, icra dairesinden, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.

İİK'nun 135/2.maddesi "taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeşgün içinde tahliyesi için borçluya ve işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur"hükmünü içermektedir.

Somut olayda şikayete konu ... .ili, .... .parsel sayılı arsa vasfındaki taşınmazın 71/210 hissesi takip borçlusu ... ait iken 19.10.2007 tarihinde haczedilmiş, 28.12.2009 tarihli açık artırmada aynı taşınmazda 28/210 hisse sahibi alacaklı ....tarafından satın alınmıştır.İhale kesinleştikten sonra taşınmaz üzerinde işgalci konumundaki kişilere İİK.nun 135.maddesi gereğince tahliye emri gönderilmesine ilişkin talebin icra müdürlüğünce reddine yönelik olarak verilen 5.10.2010 tarihli karar mahkemece iptal edilmiştir. Hemen belirtmek gerekir ki, hisse satın alan alıcı tek başına İİK'nun 135.maddesi gereğince tahliye istemez. Tahliye talebinde bulunabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunu sağlaması gerekir. (13.4.1955 tarih 5/8 sayılı iBK)

Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkemece, alacaklının şikayete konu taşınmaz üzerinde pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik incelemeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.