Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/23861 K.2012/10495

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcıları tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Ortaklığın giderilmesi kararına konu olan taşınmaz hissedarı Ş.A.ın ihalenin feshi talebi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, taşınmazın tamamı için satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiği halde taşınmazdaki hisselerden sadece birisinin satıldığı, diğer hisseler yönünden ortaklığın giderilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK.nun 226.maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;

1- İhaleye fesat karıştırılmış olması

2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler

4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.

Somut olayda, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararına konu olan taşınmazın tamamının satıldığı ve tamamı satılan taşınmazı hissedarlardan üçünün satın aldığı, mahkemece, taşınmazın tamamı için satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verildiği halde taşınmazdaki hisselerden sadece birisinin satıldığı, diğer hisseler yönünden ise ortaklığın giderilmediği gerekçesi ile ihalenin feshi isteminin kabul edildiği görülmektedir. Mahkemece ihalenin feshi gerekçesi olarak kabul edilen bu husus, ihalenin feshini isteyen şikayetçi tarafından ileri sürülmediği gibi resen dikkate alınacak nedenlerden olmadığı, ayrıca bu husus yukarıda açıklanan fesih nedenleri arasında da bulunmamaktadır.

Yapılan açıklamalar ışığında, mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir.