Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/27112 K.2012/9805

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayete konu ihalede taşınmazı satın alan şikayetçi icra mahkemesine başvurusunda, taşınmazın net kullanım alanının 90 m², brüt kullanım alanının ise 112 m² olmasına rağmen, satış şartnamesi ve gazete ilanında 152 m² olarak gösterildiğini, aradaki bu farkın gerek kullanım gerekse ihale bedeli ve gerekse de ödenecek vergilerde esaslı farklar doğuracağını, taşınmazın niteliği ve yüzölçümünde esaslı hata yapıldığını belirtirek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, gazete ilanında satışa konu dairenin yüzölçümünün brüt 152 m² gösterildiği, icra dosyasında yapılan keşif esnasında ise dairenin yüzölçümünün brüt 150 m² olarak belirlendiği icra müdürlüğü panosunda ve taşınmazın açık arttırma şartnamesinde 150 m² olarak ilan edildiği bu itibarla, satışa konu taşınmazdaki dairenin yüzölçümünün satış ilanlarında farklı gösterilmek suretiyle ihale usulüne uygun yapılmadığından bahisle feshine karar verildiği görülmektedir.

İhalenin feshine konu olan taşınmazın brüt alanının, yapılan gazete ilanında 152 m² olarak belirtilmesi maddi hataya müstenit olup, şikayetçi 3. Şahsın taşınmazın gerçekte 150 m² olduğunu, satış dosyasındaki kıymet takdir raporu, şartname ve satış ilanından öğrenmesi mümkündür. Bu husus ihalenin fesih nedeni olarak kabul edilmesi mümkün değildir. O halde mahkemece şikayetin reddi yerine yazılı şekilde kabulü isabetsizdir.