Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/27551 K.2011/24680

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlular vekilinin, ihalenin feshi talebi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, bakiye dosya borcunun dikkate alınmayarak tüm dosya borcu üzerinden satışın yapıldığı, birinci sıradaki taşınmazın borcu fazlasıyla karşılamasına rağmen ikinci sıradaki taşınmazın da satıldığı, borçluların ihaleden önce bakiye borcu öğrenmeleri halinde kalan miktarı ödeyerek haczi kaldırtmaktan mahrum kaldıkları gerekçesiyle her iki taşınmazın da ihalesinin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir.

Sadece, BK.nun 226.maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında; l-İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanmıştır.

Alacaklı Halk Bankası borçlular aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine geçmiş, 22.1 O .2009 tarihli satış talimatında dosya borcunun faiz ve masraflar hariç 47.980,00 YTL. olduğu bildirilmiştir. Talimat icra dairesince yapılan ihale sonucunda 104 parsel nolu taşınmaz 15.000 TL'ye, ..a. .p..nolu taşınmaz ise 13.900 TL'ye satılmıştır. Satışı yapılan taşınmazlar üzerinde birden fazla haciz bulunmakta olup, asıl takibin yapıldığı Ayvacık icra müdürlüğünün 2008/347 sayılı takip dosyasında 100. madde bilgileri toplanmıştır.

İİK.nun 140.maddesi gereği, satış tutarı bütün alacaklıların alacağını tamamen ödemeye yetmezse, icra dairesi alacaklıların bir sıra cetvelini yapar. Haciz sahibi alacaklılar sıra cetvelinde tarih sırasıyla yer alırlar. Taşınmazlar üzerinde birden fazla haciz bulunduğundan icra müdürlüğünce ihale bedelinin paylaştırılması için bir sıra cetveli düzenlenecek ve bunun sonucunda ihale bedelinin dosya borcunu karşılayıp karşılamadığı tespit edilecektir. Bu durumda mahkemenin bu yöndeki kabule ilişkin gerekçesi yukarıda açıklanan fesih nedenleri arasında bulunmamaktadır.

Diğer taraftan mahkeminin gerekçesinde yer alan bakiye borcun 6.152,61 TL. olduğu hususu da doğru değildir. Zira satış talimatında borcun 47.980,00 YTL. olduğu bildirilmiş, 6.152,61 TL'nin ise Ayvacık icra müdürlüğünün 2007/737 sayılı dosya borcu olup, bu dosyanın alacaklısının ise N. Ü. olduğu anlaşılmaktadır.

Yapılan açıklamalar ışığında, mahkemece, ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.