Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/28664 K.2012/13168

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı banka tarafından borçlular ve ipotek veren malikler aleyhinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatılmış olup, örnek 6 icra emri tebliği üzerine ipotek veren borçlu C.A. icra mahkemesine başvurarak, sorumluluğunun ipotek limiti olan 110.000 TL ile sınırlı olduğunu, limit aşılarak takip yapıldığını bu nedenle fazladan başlatılan 555.880,87 TL'lık takibin iptalini talep etmiştir. Mahkemece, takip borçlularından istenilen nakit toplamının 83.228,87 TL olduğu ve ipotek akit tablosunda belirtilen limitin altında bulunduğu, talep edilen 582.652,00 TL hakkında ise gayri nakit toplamı şeklinde açıklamanın bulunduğu, üst sınır ipotek limitinin aşılmadığından bahisle şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

Taraflar arasında kurulan ipoteğin" E.M... LTD. ŞTİ ve A. E.... LTD.ŞTİ nin .. bankaya doğmuş ve doğacak borçlarının 110.000 TL sına kadarı" için teminat olarak limit ipoteği nev'inden kurulmuş bir ipotek olduğu görülmektedir. Bu nedenle alacaklının ipotek limiti ile sınırlı olarak takip yapabileceği tartışmasızdır.

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve M.K.nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği), borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir.

M.K.nun 875.maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK.nun 1989/11-294E. – 1989/378K. ve 24.05.1989 tarihli kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

Takip dayanağı ipotek akit tablolarının incelenmesinde, ipoteklerin limit ipoteği biçiminde kurulduğu görülmektedir. Bu durumda alacaklının, takip konusu ipotek akit tablosundaki limiti aşar şekilde borçlu aleyhine takip yapması mümkün değildir. Alacaklı teminat altına alınmayan kalan alacağı için kredi borçlusu hakkında yöntemine uygun olarak ayrı bir takip yapmalıdır.

O halde mahkemece, şikayetçi borçlunun bu yöne ilişkin şikayetinin kabulü ile limiti aşan alacak kısmının şikayetçi malik yönünden iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm kurulması isabetsizdir.