Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2011/30164 K.2012/14090

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Somut olayda,... 1.Sulh Hukuk Mahkemesi'nden verilen ortaklığın giderilmesi kararı üzerine ... l.Sulh Hukuk Mahkemesi satış memurluğunun 2009/1 satış dosyasından 15.03.2010 tarihinde gerçekleştirilen birinci açık artırmada alıcılar ... ve ... vekilinin en yüksek pey sürmesi nedeniyle taşınmaz kendilerine ihale edilmiştir.

Ancak adı geçen süresinde ihale bedelini yatırmadığından ihale kararı satış memuru tarafından kaldırılarak ondan evvel en yüksek teklifte bulunana 26.03.2010 tarihli muhtıra tebliğ edilmiş, onun da bu teklife uymaması üzerine taşınmaz satış memurluğunca 25.10.2010 tarihinde artırmaya çıkartılmış, 26.10.2010 tarihi ihale günü olarak belirlenmiş olup ihale henüz gerçekleştirilmeden 25.10.2010 günü mahkemeye şikayette bulunulmuş, mahkemece, aynı tarihte "mahkememiz satış memurluğundan ihalenin feshine karar verilmesinin istenmesine" şeklinde karar verilmiştir.

HUMK.nun 338. (HMK.nun 297.) maddesi "Karar aşağıdaki hususları kapsar:

1. Kararı veren mahkeme ile hakim veya hakimlerin ve tutanak katibinin ad ve soyadları ve sicil numaraları, mahkeme çeşitli sıfatlarla görev yapıyorsa kararın hangi sıfatla verildiği,

2. Tarafların ve davaya katılanların kimlikleri ile varsa kanuni temsilci ve vekillerinin ad ve soyadları ile adresleri,

3. İki tarafın iddia ve savunmalarının özeti, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususlar, ihtilaflı konular hakkında toplanan deliller, delillerin tartışması ret ve üstün tutma sebepleri, sabit görülen vakıalarda bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki sebep,

4. Hüküm sonucu ile varsa kanun yolu ve süresi,

5. Kararın verildiği tarih ve hakim veya hakimlerin ve tutanak katibinin imzaları, hüküm sonucu kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, istek sonuçlarından her biri hakkında verilen hükümle taraf1ara yüklenen borç ve tanınan hakların, mümkünse sıra numarası altında birer birer, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir" hükmünü içermektedir. Temyiz olunan kararda, yasada belirtilen bu hususların hiç birisine yer verilmediği görülmektedir.

Konu ile ilgili İİK.nun 133. maddesinin 1. fıkrası aynen "taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse ihale kararı icra müdürü tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur. Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan

kimsenin ileri sürdüğü pey 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arz ettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir, üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakırsa veya bulunamazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır. Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az 7 gün önce yapılacak ilanla yetinilir.

Bu artırmada teklifin 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" yasal düzenlemesini içermektedir. Satış memurluğunca belirtilen usullere uygun olarak ve İİK.nun 133. maddesindeki "hemen" ibaresinden anlaşılması gereken altı, yedi ay gibi makul bir sürede gerekli işlemlerin gerçekleştirildiği anlaşılmakla belirtilen nedenlerle şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile karar verilmesi isabetsizdir.

L.B.