Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/11157 K.2012/27058

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 20.02.2012 tarih, 17799/4219 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair karar düzeltme nedenleri yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takibe karşı borçluların, yapılan ihalede satış ilanı tebligatlarının usulsüz olduğu ve sair sebeplerle ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurdukları, mahkemece, satış ilanının borçlulara usulüne uygun olarak tebliğ edildiği ve dolayısıyla ihalenin usulüne uygun olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

İİK. nun 21/2. maddesinde; “İlamda ve 38. maddeye göre ilam hükmünde sayılan belgelerle ipotek senedinde yazılı olan adresi değiştiren alacaklı veya borçlu; keyfiyeti birbirlerine noter vasıtası ile bildirmiş olmadıkça, tebligat aynı adrese yapılır ve bu adreste bulunmadığı takdirde Tebligat Kanunu'nun 35. maddesi uygulanır.” yasal düzenlemesine yer verilmiştir.

Borçlu (ipotek veren malik) L.C. Ulukardaşlar'ın ipotek resmi senedinde yazılı adresinin; .... Caddesi ..... Sit.B Blok No: .... Olduğu anlaşılmaktadır. Bursa 9. İcra Müdürlüğü'nün 2010/4167 sayılı dosyasında düzenlenen 6 örnek icra emrinin; ..... Caddesi .... Sit ....

Blok No. .... ” adresine tebliğ için gönderildiği, posta memurunca tebliğ evrakının; “mahalle ismi ve cadde nosu belirtilmemiş olması nedeniyle tebliğ imkansızlığı nedeni ile çıkış merciine iade ” şerhi verilerek tebliğ edilmeksizin iade edilmesinden sonra, belirtilen bu adrese Tebligat Kanunu'nun 35. maddesi gereğince icra emrinin, kıymet takdir raporunun ve satış ilanının tebliğ edildiği anlaşılmıştır.

İpotek resmi senedindeki adreste "B Blok" yazmasına rağmen tebliğ zarfının üzerine "..... Blok" yazılması ve adres yetersizliği sebebiyle tebliğ evrakı iade geldiği halde, yetersiz ve hatalı adrese Tebligat Kanunu'nun 35.maddesi uyarınca yapılan tebligatlar ve dolayısıyla satış ilanı tebliğ işlemi usulsüzdür.

İİK. nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. O halde, mahkemece, bu husus gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsiz olup, kararın anılan nedenlerle bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşılmakla borçluların karar düzeltme istemlerinin kısmen kabulü gerekmiştir.