Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/19839 K.2012/28161

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İhale alıcısı E.O.K., 07.10.2011 tarihli ihalede taşınmazı 64.000 TL bedelle satın almış, borçlunun açmış olduğu ihalenin feshi davasında mahkemece, yapılan yargılama sonucunda satış bedelinin rüçhanlı alacağı karşılamadığından bahisle ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür.

İİK.nun 129/1. maddesi gereğince, artırma bedeli, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %60'ını bulmak ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar o taşınmaz ile temin edilmişse, bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olmak ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekir.

Somut olayda; satışı yapılan .....ili, .... İlçesi, ... Mah., .Ada .... Parsel, ....kat, ..... nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek alacaklısı HSBC BANK A.Ş.'nin 1.derecede, %50 değişken faizli, 100.000,00 TL tutarlı ipoteği bulunmaktadır. Taşınmazın muhammen bedeli 100.000 TL olup, 64.000 TL'ye ihale edilmesi, İİK.nun 129/1. maddesindeki yasal düzenlemede aranan ihale koşullarına uymaktadır. Çünkü, satış bedelinin takip alacaklısının dışındaki diğer rüçhanlı olan alacakların mecmuundan fazla olması gerekir. İhale konusu taşınmaz üzerinde takip alacaklısının ipoteğinin dışında başka bir ipotek bulunmamaktır.

Bu durumda yapılan ihale usulüne uygun olduğundan mahkemece istemin reddi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.