Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/19844 K.2012/28160

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İhale alıcısı E.O. K., 17.10.2011 tarihli ihalede taşınmazı 36.000 TL. bedelle satın almış, borçlunun açmış olduğu ihalenin feshi davasında mahkemece, yapılan yargılama sonucunda satış bedelinin rüçhanlı alacağı karşılamadığından bahisle ihalenin feshine karar verilmiştir.

İİK.nun 129/2. maddesi gereğince, yukarıdaki fıkrada yazılı miktar elde edilememişse taşınmaz en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak kaydıyla artırma ilanında gösterilen süre sonunda en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve paylaştırma masraflarının geçmesi lazımdır.Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer.

Somut olayda; satışı yapılan.....İli , ..... İlçesi, ..... Man., . Ada .....Parsel.../ ...Blok, ..... Kat, ..... nolu bağımsız bölüm üzerinde ipotek alacaklısı HSBC BANK A.Ş.'nin 1.derecede, %50 değişken faizli, 100.000,00 TL tutarlı ipoteği bulunmaktadır. Taşınmazın muhammen bedeli 85.000 TL olup, 36.000 TL'ye ihale edilmesi, İİK.nun 129/2. maddesindeki yasal düzenlemede aranan ihale koşullarına uymaktadır. Çünkü, satış bedelinin takip alacaklısının dışındaki diğer rüçhanlı olan alacakların mecmuundan fazla olması gerekir.İhale konusu taşınmaz üzerinde takip alacaklısının ipoteğinin dışında başka bir ipotek bulunmamaktır.

Bu durumda yapılan ihale usulüne uygun olduğundan mahkemece istemin reddi gerekirken yazılı gerekçe ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.