Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/23598 K.2012/34376

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 134/2.maddesinde "ihalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren 20 gün içerisinde duruşma yapar ve taraflar gelmese bile icap eden kararı verir" düzenlemesi yer almaktadır. Bu düzenleme karşısında icra mahkemesince İİK.nun 134/2 maddesi uyarınca duruşma açılarak taraflar davaya dahil edilip, iddia ve savunmaları alındıktan, delilleri toplandıktan sonra oluşacak duruma göre bir karar verilmesi gerekirken dosya üzerinden inceleme yapılarak karar verilmesi doğru değildir.

Diğer yandan, davaya konu ... .. Mah. 20168 ada, 3 parsel sayılı 7 nolu bağımsız bölüm ile 8 nolu bağımsız bölümlerin, yapılan tadilatlar nedeni ile fiilen birlikte kullanıldıklarından bahisle kıymet takdirlerinin tek bir taşınmaz kabul edilerek yapıldığı ve birlikte satışa çıkarıldığı anlaşılmaktadır. Söz konusu iki ayrı dairenin, ruhsata esas mimari projeleri birbirinden bağımsızdır. Bu iki dairenin birleştirilmesi ve bu şekilde kullanılması proje değişikliği olmadığı sürece bir hüküm ifade etmez. Bu durumda her iki taşınmazın bağımsız iki ayrı bölüm olduğundan ayrı ayrı kıymetlendirilerek satılması gerekirken birlikte satılması da doğru değildir.