Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/24316 K.2012/34404

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Düzce/Akçakoca Tapu Sicil Müdürlüğü'nde kayıtlı 310 ada, 7 parsel sayılı taşınmazın ihalesi 29.07.2010 tarihinde yapılmış, borçlu malik tarafından, anılan ihalenin feshi için icra mahkemesine başvurulmuştur.

Şikayetçinin ileri sürdüğü fesih nedeni; kendisine usulüne uygun kıymet takdiri ve satış ilanı tebligatının gönderilmemesi ve satış ilanlarının usulsüz olduğudur.

Takip dosyasının incelenmesinde, takibe dayanak yapılan konut kredisi sözleşmesinde şikayetçinin adresi “Şeref...” olarak geçmekte, aynı sözleşmenin 15. maddesinde ise bu adrese yapılacak tebligatların geçerliliğine dair hüküm bulunmaktadır. Mahkemece,... Tapu Sicil Müdürlüğü'nden getirtilen belgelere göre, iş bu kredinin teminatı olan takibin konusu ipoteğe ilişkin resmi senette de borçlunun adresinin .... No: 52/A.... olduğu, bankaca sunulan diğer belgelerde ise her ne kadar davacının imzası yok ise de adresin “Şerifiye Mahallesi ... Cad. No:23..." olduğu görülmektedir.

İİK'nun 127. maddesi uyarınca şikayetçinin tapuda kayıtlı adresi bulunduğundan kendisine satış ilanının tebliğ edilmesi zorunludur. Dairemizin süreklilik kazanan içtihatlarında da bu husus benimsenmiştir. Taşınmaz malikine (hissedarına) satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

İİK'nun 128/2. maddesi gereğince, icra dairesi satışa hazırlık işlemleri sırasında taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığı ile tayin ve tespit ettirirken, taşınmazın üzerindeki yükümlülüklerin de kıymete olan etkisini dikkate alır. Kesinleşen kıymet takdiri, taşınmazın satışı sırasında İİK'nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlemdir. Kıymet takdirine ilişkin rapor; borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasına ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir.

Somut olayda kıymet takdiri ve satış ilanı borçluya “... Cad. ....” adresinde, geçici olarak adreste olmadığından bahisle işçisine tebliğ edilmiştir. Borçlu tarafından iş yeri adresi kabul edilmediği gibi, alacaklı tarafından da aksi ispat edilmediğinden, yapılan tebligatlar usulsüzdür. Dairemizin süreklilik arzeden içtihatlarına göre ise borçluya satış ilanının usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

Öte yandan, bilirkişiler tarafından hazırlanan 19.04.2010 tarihli kıymet takdiri raporunda, ihaleye konu bağımsız bölümün, üzerinde 4 adet 5 katlı blok ve 8 adet dubleks binadan oluşan toplam 88 daireden ibaret site içerisinde yer aldığı da belirtilmiş olmasına rağmen, ihalede katılımcı sayısını etkileyebilecek bu hususun satış ilanlarında yer almaması da ayrıca ihalenin feshi nedenidir.

O halde, yukarıda açıklanan nedenlerle şikayetçinin isteminin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, anılan hususların gözardı edilerek yazılı gerekçe ile hüküm tesisi isabetsizdir.