Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/29015 K.2013/4859

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki üçüncü kişi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak yapılan takipte, 16.01.2012 tarihinde taşınmaza gidildiğinde üçüncü kişi .........Şti.olduğu görülmesi üzerine icra müdürlüğünce İİK'nun 276.maddesi uyarınca tahliye konusunda bir karar verilmek üzere dosya icra mahkemesine gönderilmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, tahliye sırasında üçüncü kişinin sunduğu kira sözleşmesinin İİK'nun 276/2.maddesine göre daha eski tarihli olmadığını, üçüncü kişinin dayandığı kira sözleşmesinin tarihi 03.10.2011 tarihli olup, üçüncü kişi şirketin ise bu tarihten sonra 17.10.2011 tarihinde tescil ile kurulduğunu, sözleşme tarihinde şirketin hükmi şahsiyet kazanmadığını, taraflardan birinin eksik olup sözleşmenin geçersiz olduğundan tahliyeye karar vermiştir.

İİK'nun 276.maddesinde aynen; "tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur.

Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra müdürü tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse müdür tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti tetkik merciine bildirir.

İcra mahkemesi tarafları dinleyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36.madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmeyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır ... " düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda, takibe dayanak tahliye taahhütnamesi 15.09.2011 tarihli olup üçüncü kişinin dayandığı kira sözleşmesi 03.10.2011 tarihlidir. Alacaklı 14.02.2012 tarihli duruşmada sözleşmenin altındaki imzayı ikrar etmiş, ancak kendisinin kira sözleşmesi olarak imzalattırılmadığını, kargo teslim belgesi olarak imzalattırıldığını beyan etmiştir.

Bu durumda, alacaklı ile üçüncü kişi arasında resmi nitelikte olmayan yeni bir kira sözleşmenin yapılmış olup kira sözleşmesine alacaklının imzasının hile ile alındığı iddiası yargılamayı gerektirdiğinden icra mahkemesince alacaklıya yukarıda anılan yasa maddesi uyarınca mahkemeyece müracaat konusunda süre vermesi gerekirken yazılı şekildehüküm tesisi isabetsizdir.