Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/30007 K.2013/4698

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Satış öncesi yapılan işlemlere ilişkin şikayetler ihalenin feshi aşamasında ileri sürülebilir. Ayrıca kıymet takdirine itiraz dışında satış ilanının ve şartnamesinin usulüne uygun düzenlenmediği hususundaki iddialar daha önce şikayet konusu yapılmasa bile ihalenin feshi davasında dinlenmesine engel teşkil etmez.

Borçlu vekili, şikayet dilekçesinde; taşınmazın imar durumunun esaslı unsurlarında hata yapıldığını, ihale konusu taşınmazın ticaret alanı içinde olmasına rağmen ilanda park alanı içerisinde kaldığının belirtildiğini bu durumun ihaleye katılımı etkilediğini ve diğer fesih nedenlerini ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir.

İcra müdürlüğünce yaptırılan 22.01.2011 tarihli kıymet takdirinde;..... ada .... nolu taşınmazın Kayseri ili, ...... ilçesi, ....., K........ mevkiinde bulunduğu, imar planı sınırları dahilinde park alanı olarak ayrılmış yerde kaldığı ve imalathane vasfındaki taşınmazın değerinin 47.500 TL olduğu bildirilmiş, borçlu tarafından yapılan kıymet takdirine itirazı neticesinde mahkemesince alınan 27.04.2011 tarihli kıymet takdiri raporunda ise şikayet konusu taşınmazın imar planında ticaret alanı içinde kaldığı ve değerinin 75.000TL olduğunun rapor edildiği görülmüştür.

Şikayet konusu taşınmazın 27.04.2011 tarihli rapordaki kıymet takdiri esas alınarak satış ilanı ve şartnamesinin düzenlendiği ancak düzenlenen satış ilanı ve şartnamede taşınmazın imar planında park alanı olarak ayrılan yerde kaldığı şeklinde belirtilerek ihale sonucunda taşınmazın 1. artırmada 74.000 TL bedelle ihale edildiği anlaşılmıştır.

Artırmaya çıkarılan bir taşınmazın imar planındaki son durumunun şartnamede açıkça gösterilmesi ve böylece artırmaya giren kişilerin, taşınmazın imar durumunu bilerek artırmaya girmeleri sağlanmalıdır.

Nitekim, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 18.06.1958 tarih, 11/13 sayılı kararında da; satışa çıkarılan taşınmazların, ihaleden önceki son durumunun imar ve belediye dairesinden sorularak alınacak cevabın satış ilanında ve artırma şartnamesinde bildirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.

Takip dosyasında bulunan Kayseri Melikgazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nden gelen 29.12.2010 tarihli yazı cevabında 1656 ada 8 ve 9 nolu taşınmazların imar planında park alanında kaldıkları aynı mahallede bulunan 16 parsel numaralı taşınmaz ile ilgili kayıtlara rastlanmadığının bildirildiği ve 22.01.2011 tarihli kıymet takdirinde bu yazının dikkate alındığı, dosyada şikayet konusu taşınmazla ilgili Belediyeden imar durumunun sorulduğuna ilişkin bir yazı cevabı olmadığı anlaşılmıştır.

Satışa konu taşınmazın imar durumu sorulmadan ihale yapılması, taşınmazda değer artırıcı unsurları etkileyeceğinden ihalenin feshi nedenidir.

O halde mahkemece ihalesi yapılan taşınmazla ilgili, ihaleden önceki imar durumu sorularak imar durumunda bir değişiklik olup olmadığı tespit edildikten sonra ve gelen yazı cevabına göre bu durumun katılımı engelleyip engellemeyeceği de tartışılarak; oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, bu hususlar araştırılmadan yazılı gerekçelerle istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup, kararın bu nedenlerle bozulması gerekirmiştir.