Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/6262 K.2012/20966

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

1- Alanya 2. İcra Mahkemesinin 19.12.2011 tarih ve 2011/156 - 2011/195 sayılı kararının borçlu tarafından temyiz edilmesinden sonra borçlunun kimliği tesbit ve tasdik edilmiş dilekçesi ile temyiz isteminden feragat ettiği tesbit edilmekle istemin reddine karar vermek gerekmiştir.

2-İhale alıcısı davalı M,,,,, Emlak Yatırım ,,.L.,,.Şt,, temyiz itirazlarının incenmesinde;

Borçlusüresi içinde ihalenin feshi talebinde bulunması üzerine mahkemece yapılan yargılama sonucu; ihale alıcısı ve takipte alacaklı bulunan ......Emlak Yatırım inş Tur Tic. Ltd. Şti.nin ortaklarının Hollanda uyruklu olduğu, 2644 sayılı Tapu Kanununun 36. maddesi ile bu kanunun uygulanmasına ilişkin esas ve usulleri düzenleyen Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mü1kiyeti ve sınırlı ayni hak edimine ilişkin yönetmelik hükümlerine göre.

Türkiye de taşınmaz mülkiyeti edinmek isteyen ve yabancı yatırımcılar tarafından kurulan şirketlerin Valilik İl Planlama ve Koordinasyon müdürlüğüne müracaatları üzerine valilik makamı tarafından şirkete ve tapu sicil müdürlüğüne bildirimde bulunacağının düzenlendiği, ihale alıcısı şirketin anılan yasal düzenlemelerdeki prosedürü yerine getirmeden ihalelere giremeyeceği belirtilerek ihalenin feshine karar verilmiştir.

2644 sayılı Tapu Kanununun 36/1. maddesinde yabancı yatırımcıların Türkiye'de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlerin ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilecekleri belirtilmiştir. Maddenin ikinci fıkrasında ise bu şirketlerin, askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve aynı Kanunun 28. maddesi çerçevesinde belirlenen stratejik bölgelerdeki taşınmaz edinimleri, Genel Kurmay Başkanlığı'nın ya da yetkilendireceği komutanlıkların, özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabi tutulmuştur.

Anılan maddenin uygulanmasını düzenleyen Yabancı sermayeli şirketlerin Taşınmaz Mü1kiyeti ve Sınırlı Ayni Hak Edimine ilişkin yönetmeliğin dördüncü maddesi gereğince az

yukarıda belirtilen nitelikteki şirketlerin gayrimenkul edimi için valilik il planlama koordinasyon müdürlüğüne maddede belirtilen belgelerle birlikte başvurmaları gerektiği ilgili kurum tarafından yapılacak inceleme sonucu, başvurunun olumlu olması halinde başvuran şirkete ve tapu sicil müdürlüğüne, olumsuz olması halinde ise şirkete bilgi verileceği açıklanmıştır.

Görüldüğü üzere yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye de ihalelere katılımını engelleyen bir yasal düzenleme bulunmamaktadır.

Yine 13. Temmuz 2006 tarihinde yayınlanan 6598 sayılı ticaret sicilinde davalı alacaklı şirketin amacının her çeşit emlak gayrimenkul inşaatı, emlak alım satımı olarak yayınlanması da dikkate alındığında, şirketin ihale tarihinde valilik makamınca verilmiş bir gayrimenkul edimine ilişkin izin belgesinin bulunup bulunmadığı tapu sicil müdürlüğü ve valilik makamından araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsizdir.