Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/12242 K.2013/17157

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlu vekili, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takip sonrası yapılan ihale nedeniyle kıymet taktir raporunun TK'nun 21. maddesine göre yapılması gerekirken TK'nun 35. maddesine göre yapıldığı, satış işleminin kıymet taktir işlemi tarihi 7.5.2011 itibaren bir seneden fazla süre geçirildikten sonra 09.05.2012 tarihinde yapıldığı, taşınmaz satış şartnamesinin usulüne uygun yapılmadığı, satış şartnamesinde icra müdürlüğünün resmi mührünün bulunmadığını, ilanın tirajı yüksek tüm yurtta yayınlanan bir gazetede yapılmadığını ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiştir.

Mahkemece, ikinci kıymet takdiri raporunun davacıya usulünce tebliğ edilmediği, satış ilanının da davacının 22/05/2012 tarihi itibariyle mernis adresi bulunmasına rağmen, mernis adresi bulunan gerçek kişilere TK'nun 35/2. maddesine göre tebligat yapılamayacağına dair hükme aykırı olarak TK'nun 35/2. maddesine göre 30/05/2012 tarihinde tebliğ edildiği, dolayısıyla kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen davacının satış ilanı tebliğinden itibaren 7 günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmesinin de kendisinden beklenemeyeceğinden ihalenin feshine karar vermiştir.

6100 sayılı HMK'nun ''Taleple Bağlılık İlkesi'' başlıklı 26. maddesinin birinci fıkrasında ''Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez.

Duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir.'' denildiği, aynı kanunun 297/c maddesinde ise kararın'' Tarafların iddia ve savunmalarının özetini, anlaştıkları ve anlaşamadıkları hususları, çekişmeli vakıalar hakkında toplanan delilleri, delillerin tartışılması ve değerlendirilmesini, sabit görülen vakıalarla bunlardan çıkarılan sonuç ve hukuki sebepleri'' içermesi gerektiğini belirttiğinden mahkemece taleple bağlılık ilkesi gereğince şikayet konusu yapılan talepler ile sınırlı olarak inceleme yapılarak karar verilmesi gerekirken,

talep konusu olmayan satış ilanının tebliğinin usulsüz olarak yapıldığı gerekçesiyle satış ilanı tebliğinden itibaren 7 günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmesinin de kendisinden beklenemeyeceği gerekçesiyle ayrıca başkaca ihalenin feshini gerektirir nedenler bulunmadığı halde ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.