Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/14153 K.2013/20353

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun temyiz itirazlarının reddine

Alacaklının temyiz itirazlarının incelenmesinde;Mahkemece Germencik ilçesi Hıdırbeyli köyü 1470 ve 2755 parsel sayılı taşınmazların ihalesinde birinci arttırma tutanağında arttırmaların bitiş saatinin gösterilmediği ve ikinci arttırma tutanaklarında ise başlama ve bitiş saatinin yazılmadığı belirtilerek bu taşınmazlara yönelik ihalenin feshine karar verilmiştir.

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin fesih nedenleri açıkça gösterilmiştir. Anılan maddede; "İhalenin BK.226.maddesinde yazılı", "satış ilanının tebliğ edilmemiş olması", "satılan malın esaslı niteliklerindeki hata" ve "ihaledeki fesat" nedenleriyle ihalenin feshedileceğine değinilmiştir.

İhalenin feshi nedenleri, gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay uygulamasında;

1)İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2) Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3)İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4)Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması, şeklinde sıralanabilir.

Yine İİK'nun 126. maddesinde satış hazırlığı sırasında İcra müdürlüğünce düzenlenecek satış ilanında satışın yapılacağı yer, gün ve saatin açıkça belirtilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. Bu kural ihalenin düzenli yapılmasını ve alıcıların katılacağı saatin önceden tespit edilmesini ve satışın tarafların menfaatine uygun şekilde yapılmasını sağlamaya yöneliktir. Kural olarak şartnamede ilan edilen saatlerde ihalenin başlayıp bitirilmesi gereklidir, ancak; artırmanın devam etmesi halinde ihale saatinin belirlenen saatten sonraya taşması durumu bu kuralın tarafların menfaatine uygun gelen istisnasıdır

Arttırma tutanaklarının incelenmesinde birinci arttırma tutanaklarında ihalelerin başlama ve bitiş saatlerinin gösterildiği ikinci arttırma tutanaklarında ise ihalelerin satış ilanında belirtilen saatlerde 11:30 ve 11:40 da başlatıldığı ancak bitiş saatleri olarak ise 10:36 ve 10:51 gösterildiği tespit edilmiştir.Süresinde başlayan bir ihalenin başlama saatinden önce bitmesi mümkün olmamakla ikinci ihale tutanaklarında bitiş saatlerinin ihale başlangıç saatlerinden önce yazılması maddi hataya dayalıdır.Belirtilen hususlar ihalenin feshi nedenlerinden olmayıp ilgili ihalelerde bir fesih nedeni de olmamakla talebin reddi gerekirken kabulü isabetsizdir.