Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/15441 K.2013/21555

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından borçlu aleyhine Uşak 2.İcra Müdürlüğü'nün 2007/7069 Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldığı, borçlunun icra mahkemesine başvurusunda ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece yerel gazete ile satış ilanının 10.11.2012 tarihinde yapıldığı satış gününün ise 03.12.2012 tarihinde olması nedeni ile ihale tarihi ile satış günü arasında bir aydan az zaman kalmasından dolayı ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.

Takip tarihi itibarı ile uygulanması gereken İİK.nun 150/e maddesi gereğince, "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.”

Öte yandan satış isteme süresi satış talebi ile durduktan sonra ihalenin fesih edilmesi halinde süre kaldığı yerden işlemeye devam eder. Herhangi bir nedenle sürenin durması halinde ise süre kalan yerden hesaplanır. Bir diğer ifade ile sürenin hesabında zamanaşımının kesilmesine benzer bir uygulama yapılmayıp durmaya ilişkin yöntem izlenmelidir. Yani iki yıllık süre yeni baştan değil kaldığı yerden hesaplanmalıdır.

Somut olayda ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takipte borçluya ödeme emri 27.12.2007 tarihinde tebliğ edilmiş,alacaklı tarafça 16.04.2008 tarihinde satış talep edilmiş ve 17.07.2008 tarihinde ise satış düşmüştür. Bu tarihten sonra alacaklı 09.10.2012 tarihinde satış talep etmekle İik 150/e maddesinde öngörülen iki yıllık süre geçmiştir.

Yine icra dosyasının incelenmesinde mahkemece ihalenin feshi nedeni olarak gösterilen yerel gazetede ilan tarihinin 10.11.2012 olmayıp 01.11.2012 tarihi olduğu dolayısı ile ihalenin feshi nedeni olarak gösterilen ihale tarihi ile gazete ilan tarihi arasında bir aylık sürenin bulunmadığı anlaşılmıştır.

O halde mahkemece İİK 150/e maddesi gereğince iki yıllık satış isteme süresinin geçmesi nedeni ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken ihale tarihi ile gazete ilan tarihi arasında bir aylık sürenin bulunmamasına yönelik hatalı gerekçe ile ihalenin feshine karar verilmesi isabetsiz olup netice itibari ile ihale fesh edilmiş olmakla usul ekonomisi açısından sonucu doğru mahkeme kararının onanması cihetine gidilmiştir.