Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/20640 K.2013/30491

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Ortaklığın giderilmesi davası sonrasında satış memurluğunca yapılan ihaleye karşı bir kısım hissedarlar vekili, satış ilanında ilk gün % 60 üzerinden satışa başlanacağının bildirilmiş olmasına rağmen , ihalenin yapıldığı gün itibariyle yürürlüğe girmiş olan kanun değişiklikleri nazara alınarak % 50 üzerinden ihalenin başlatılmasının usulsüz olduğu iddiasıyla ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece, ihale tarihi itibariyle yürürlüğe girmiş olan kanun değişiklikleri doğrultusunda ihalenin yapılmasında usulsüzlük bulunmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

02.07.2012 tarih ve 6352 Sayılı Kanunun 31.maddesi ile değişik İİK nun 129. maddesi uyarınca “Birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir.

Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerekir. Birinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı miktara ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır.

İkinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer.”Yine 6352 Sayılı Kanun'un 29.maddesi ile, ihalenin ilanı, şartnamede belirtilmesi gereken koşulları düzenleyen İİK'nun 126.maddesinde de değişiklik yapılmış olup, her iki maddede yapılan bu değişikliğin, 6352 Sayılı Kanun'un 106.maddesi gereğince bu Kanun'un yayım tarihi olan 05.07.2012 tarihinden 6 ay sonra yürürlüğe gireceği öngörülmüştür.

Somut olayda, ihaleye ilişkin şartnamenin düzenlenip, ilan edildiği tarihte halen eski yasa hükümleri yürürlüktedir. Bu nedenle ihale bedeline ilişkin koşulların eski yasa kapsamında % 60 ve % 40 oranları üzerinden ilan edilmesinde bir usulsüzlük bulunmadığı gibi, ihalenin ilan edilen koşullarda yapılması da ihalelerin geçerliliği için yasal bir zorunluluktur.

İhalesi yapılan taşınmazın muhammen bedelinin 68.767,50.-TL olduğu, ihalenin 1. satış günü olan 05/02/2013 tarihinde gerçekleştirildiği, muhamen bedelin % 60 ‘ının 41.260.-TL olmasına rağmen, ihale bedelinin 40.250.-TL olduğu, dolayısıyla ilanda belirtilen %60 oranının altında kaldığı anlaşılmıştır.

Satış kararında ihalenin, o tarihte yürürlükte bulunan yasa hükümleri doğrultusunda ilk ihale gününde % 60 oranı üzerinden yapılacağı kabul edilip, ilanda da bu şekilde belirtilmesine rağmen, 1. ihale gününde % 50 oranı üzerinden satışın başlatılıp, taşınmazın % 60 oranının altında bir bedel ile ihale edilmesi usulsüz olup, mahkemece ihalenin bu nedenle feshi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi isabetsizdir.

Öte yandan, ihale tarihi 05/02/2013 olduğu halde, ihale tutanağının üst kısmında ihale tarihinin 15/02/2013 olarak belirtilmesi ve sehven yapıldığı anlaşılan bu hatanın düzeltilerek icra müdürlüğünce paraf edilmemesi de doğru bulunmamıştır.