Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.- K.2013/28170

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK.nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı kanunun 129/1. maddesinde; 1. satışta satış bedelinin, muhammen kıymetin %60'ı ile rüçhanlı alacakları, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.

Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme giderinden satışı yapılan her taşınmaza isabet eden miktar oranlama suretiyle tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK.nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir.

Somut olayda, dava konusu Aydın ili,Didim ilçesi,Didim mahallesi, Kızılyer mevkiinde kain 1494 ada,23 parselde kayıtlı A Blok, 1+Ç katta bulunan 19 numaralı bağımsız bölüm birinci artırmada 72.400,00 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir.

Taşınmazın tahmini değeri 120.000,00 TL olup % 60'ı 72.000.-TL.'dir.Dava konusu taşınmazlara ilişkin olarak 434,00 TL kıymet takdir gideri, 49,00 TL tebligat gideri, 2.926,00.-TL gazete ilan gideri olmak üzere toplam 3.409,00-TL satış masrafı yapılmış olup, 19 numaralı bağımsız bölüme isabet eden satış masrafı 1.704,50 TL dir. 19 numaralı bağımsız bölümün ihale bedeli, tahmini değerin % 60' ına satış masraflarının eklenmesi halinde oluşan miktarı karşılamamaktadır.

İİK. nun 129.maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re’sen gözetilmelidir.

O halde mahkemece Aydın ili,Didim ilçesi,Didim mahallesi, Kızılyer mevkiinde kain 1494 ada,23 parselde kayıtlı A Blok, 1+Ç katta bulunan 19 numaralı bağımsız bölümün ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.