Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/29153 K.2013/34524

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ... parsel sayılı taşınmazın ihale alıcısı ... Tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi, icra mahkemesine başvurarak, kendisinin de hissedarı olduğu .. ili, ...ilçesi, ... Ada,... ve... parselde kayıtlı taşınmazların borçlu .... Ait hisselerinin ihale ile satışının yapılmasına rağmen kendisine satış ilanının tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece, ilgili sıfatı bulunan şikayetçiye satış ilanının tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verilmiştir.

6352 Sayılı Yasanın 30. maddesi ile değişik İİK'nun 127. maddesinde; tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ yapılacağı, adresin tapuda kayıtlı bulunmaması halinde varsa adres kayıt sistemindeki adreslerinin tebligat adresleri olarak kabul edileceği, bunların dışında adres araştırması yapılamayacağı, gazetede yapılan satış ilanının tebligat yerine geçeceği belirtilmiştir.

Ancak 6352 Sayılı Yasanın 106-a maddesi gereğince bu hükmün Kanunun yayımı tarihinden itibaren altı ay sonra yani 05.01.2013 tarihinde yürürlüğe gireceği, 38. madde ile eklenen geçici 10. madde gereğince de, 6352 Sayılı Yasanın ilgili hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten önce başlanan takip işlemleri hakkında, değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edileceği düzenlenmiştir.

İhalenin feshi talebine konu takip işlemlerine 6352 Sayılı Yasanın ilgili hükmünün yürürlüğünden önce başlandığından, olaya değişiklikten önceki İİK'nun 127. maddesinin uygulanması gerekir. İİK'nun değişiklikten önceki 127. maddesi hükmüne göre ise; satış ilanının, gayrimenkulün tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarların tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ edileceği, adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmayacağı, bu durumda gazetedeki satış ilanının tebligat yerine geçeceği öngörülmüş bulunmaktadır.

Somut olayda, şikayetçi hissedarın ihaleye konu taşınmazın tapu kaydında adresinin kayıtlı olup olmadığı araştırılarak, eğer adresi tapuda kayıtlı ise ve bu adrese satış ilanı tebligatı yapılmamışsa ihalenin feshine, ilgilinin adresi tapuda kayıtlı değilse ayrıca adres araştırması yapılmayıp gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçeceğinden istemin süreden reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.