Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/3076 K.2013/11160

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :Alacaklı tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takipte, taşınmaz maliki borçlunun ihalenin usulsüz yapıldığını iddia ederek feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, ihalenin feshine ilişkin şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK' nun 128/a-2. maddesinde; "kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez" hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda ihaleye konu taşınmazın icra dosyasında 06.02.2010 tarihinde kıymetinin 1.617.260,00 TL olarak takdir edildiği, alacaklının kıymet takdirine itirazı üzerine Denizli 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2010/213 E. sayılı dosyasında yapılan keşif ve aldırılan bilirkişi raporu ile 06.02.2010 tarihi itibariyle taşınmazın değerinin 1.617.260,00 TL olarak tespit edildiği ve mahkemece; "icra dosyasında yapılan kıymet takdiri ile mahkemece yapılan keşif sonucu bilirkişilerin takdir ettiği değerin aynı olduğu" gerekçesiyle kıymet takdirine itirazın reddedildiği ve ihalenin ise, taşınmazın değerinin tespit edildiği 06.02.2010 tarihinden iki yıl sonra 05.03.2012 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır.

HGK' nun 26/02/1992 gün ve 92/70-130 sayılı kararında; satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı benimsenmiştir. Ayrıca kararda iki yıllık sürenin başlangıcının, bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu da açıkça vurgulanmıştır.

O halde mahkemece, satışın, kıymet takdirinden itibaren iki yıllık süre geçtikten sonra yapıldığı re'sen gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.