Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/13005 K.2014/14483

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı T.C Ziraat Bankası A.Ş. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçiler, icra mahkemesine başvurularında 7690 ada 1 parselde kayıtlı bulunan taşınmazlarına, Samsun 1. İcra Müdürlüğü'nün 2011/6654 E.-2011/6664 E.sayılı, 2. İcra Müdürlüğü'nün 2012/6521 E. sayılı, 3. İcra Müdürlüğü'nün 2012/2790 E. sayılı, 7. İcra Müdürlüğü'nün 2011/7823 E. sayılı ve 8. İcra Müdürlüğü'nün 2012/3150 E. sayılı takip dosyalarından konulan hacizlerin, Samsun 3. Aile Mahkemesinin 2012/199 E. 2013/125 K. sayılı ilamınca borçlu adına olan tapu kaydının iptali ile M..

U.. adına tapuya kayıt ve tesciline yeni tapu kaydı üzerine aile konutu şerhi konulmasına karar verildiği gerekçesi ile kaldırılmasını talep ettikleri mahkemece şikayetin kabulüne karar verildiği, bu kararın Samsun 1. İcra Müdürlüğü'nün 2011/6654 E. sayılı dosya alacaklısı T.. A.. tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

4721 Sayılı TMK'nun 705/1. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." yasal düzenlemesi mevcuttur.

Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E., 2004/208 K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması zorunludur.

Somut olayda, Samsun 3. Aile Mahkemesi'nin 06.03.2013 tarih 2012/199 E 2013/125 K sayılı ilamı gereğince, taşınmazın M.. U.. adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, kararın 18.06.2013 tarihinde kesinleştiği haczin ise karar tarihinden hatta dava tarihinden de önce 10.10.2011 tarihinde konulduğu, haciz tarihi itibariyle taşınmazın tapuda takip borçlusu Sevim Başardı adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Şikayete konu taşınmaz kaydına Samsun 1. İcra Müdürlüğü'nün 2011/6654 E. sayılı dosyasından 10.10.2011 tarihinde haciz konulduğu o tarihte taşınmazın borçlu Sevim Başardı adına tapuda kayıtlı olduğu anlaşıldığından, icra memurunun haciz işleminde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. İcra müdürü haciz işlemini yaparken haciz tarihinde, taşınmazın borçlu adına kayıtlı olması zorunlu ve yeterlidir. Haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı taşınmaz için 3.kişinin açmış olduğu tapu iptal ve tescil davasının haciz tarihindeki mülkiyet durumuna etkisi olmaz.

O halde mahkemece şikayetçilerin isteminin Samsun 1. İcra Müdürlüğü'nün 2011/6654 E. sayılı dosyasından konulan haciz yönünden reddi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.