Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/13266 K.2014/16006

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi.. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından borçlu hakkında yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile örnek 6 nolu ilamlı takipte borçlu vekili, ipotek alacaklısı Türkiye Ekonomi Bankası tarafından 13.07.2009 tarihinde temlik edilen İzmir 7. icra müdürlüğünün 2009/6831 esas sayılı ipotekli takip dosyasında süresinde satış istenmediğinden takibin düştüğünü, ipotek hakkının 13.09.2013 tarihinde temliki üzerine sonraki temlik tarihinden itibaren işlemiş faiz talep edilebileceğini ileri sürmüş, mahkemece, istemin reddine karar verilmiştir.

Alacaklının, borçlu aleyhine 2.5.2007 tarih ve 5595 yevmiye numaralı ipotek akit tablosuna göre, 250.000.00 YTL miktarlı, 1. derecede, %75 değişken faiz ve F.B.K. süre ile tesis edilen üst sınır (limit) ipoteğine dayalı olarak başlatmış bulunduğu ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibinde 255.000 TL 13.07.2009 tarihli ipotek alacağı ve 573.409,42 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 828.409,42 TL'nin tahsilini istemiştir.

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve M.K. 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. M.K. 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK.nun 1989/11-249 E. 1989/378 K. ve 24.5.1989 tarihli kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırla olarak sorumludur.

Somut olayda kullandırılan kredi tutarının takip tarihine kadar işlemiş faizi ile birlikte toplamı olan 828.409,42 TL, ipotek akit tablosunda yer alan 250.000.00. YTL'nin üstünde bulunmaktadır.

Yukarıda açıklandığı üzere alacaklı bu takipte ancak 250.000 TL yi isteyebilecektir. Bu durumda mahkemece, 16.12.2008 tarihli ihtarnamedeki borç miktarına göre ipotek limitini de aşmayacak şekilde faiz hesabı yapılmak suretiyle gerektiğinde bilirkişiden de rapor alınarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.