Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/18210 K.2014/23425

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ipotek alacaklısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değilse de;

İpotek borçlusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki için icra müdürlüğüne başvurmuş, müdürlük taleple ilgili muhtırayı ipotek alacaklısının mirasçılarna tebliğ etmiş ancak; ipotek alacaklıları ipotek bedelini almadıkları ve ipoteği fek etmedikleri için, dosyanın Sivas İcra Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine karar vermiş, ipotek borçlusu icra mahkemesinden ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Mahkeme dosya üzerinden verdiği kararda ipotek bedeli olan ana para ve faizinin takip dosyasına depo edildiğini, ipoteğin fekki talebi hakkında muhtıranın alacaklılara tebliğ edildiğini ancak; ipotek alacaklılarının depo edilen bedeli almadığını, İİK.'nun 153. maddesindeki koşulların gerçekleştiğini belirterek taşınmazdaki ipoteğin kaldırılmasına karar vermiştir.

İİK'nun 153. maddesinde "ipotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder.

Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın sicilline geçirilir.

Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi mucibince işlemiş ve işleyecek bütün faizleri ile birlikte tediyesini deruhde eden borçlu hakkında da yukarıki hüküm cereyan eder " hükmü vardır.

Yukardaki maddede açıklandığı üzere İİK'nun 153. maddesi uyarınca ipoteğin kaldırılabilmesi için, alacaklının bahsi geçen maddede yazılı yasal müddeti içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep belirtmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiği taktirde ipoteğin terkinine karar verilecektir.

Somut olayda, önecelikle mahkemece ipotek borçlusunun şikayetinin mahiyeti dikkate alınarak şikayet hakkında duruşma açılıp taraf teşkili sağlanarak taraflar çağrıldıktan sonra ipotek alacaklısının müddeti içinde gelipte kanunen makbul bir sebeple parayı almaktan imtina edip-etmediği, değerlendirildikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekir iken eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.