Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/18299 K.2014/25449

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu C.. Ç.. tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlunun icra mahkemesine başvurusu, icra müdürlüğünün 15.08.2013 tarihli işleminin iptali istemi ile 11.02.2014 tarihli ihalenin feshi istemine yöneliktir.

İİK.nun 133/1.maddesinde "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa Mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129.maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129.maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda Ankara 8. İcra Müdürlüğünün 2012/218 Talimat sayılı dosyasından yapılan ihalede ... ili ...

İlçesi 1155 ada 44 parsel 52 nolu bağımsız bölümün 15.08.2013 tarihli birinci satış gününde 170.000,00 TL bedelle alacağa mahsuben satıldığı, ihale alıcısı alacaklının 11.09.2013 tarihinde ihaleden kaynaklanan KDV ve damga vergisini ödeyemeyeceklerini beyan etmeleri üzerine icra müdürünce 18.09.2013 tarihinde İİK'nun 133. maddesi gereğince ihalenin kaldırıldığı, ancak icra müdürlüğünce aynı ihalede ihale alıcısından önce 169.000,00 TL bedel ile en yüksek pey süren ve ileri sürdüğü peyin İİK.nun 129.maddesindeki şartları taşıdığı anlaşılan R.H.

E. arzettikleri bedelle taşınmazın teklif edilmesi gerekirken bu yasal lazimeye uyulmadan İİK.nun 133. maddesi gereğince artırmaya çıkarılması için satış kararı alındığı, İİK.nun 133. maddesinde belirtilen kurala uyulmayarak, tek satış günü yerine iki ayrı satış günü tayin edildiği, satış ilanının ilgililere tebliğine karar verildiği ve 11.02.2014 tarihli ihalede 56.100,00 TL bedelle Tuğba Gezer Kınacı'ya ihale edildiği görülmektedir.

İİK.nun 133. maddesinin birinci fıkrasında yazılı usule uyulmadan yeniden yapılan ihale süresiz şikayet yolu ile feshi istenebilir. O halde mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken davanın 7 günlük sürede açılmadığından dolayı reddi yönünde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.