Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/19754 K.2014/24025

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ...tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

1-İşin niteliği bakımından temyiz tetkikatının duruşmalı olarak yapılmasına, HUMK'nun 438. ve İİK'nun 366. maddeleri hükümleri müsait bulunmadığından bu yoldaki isteğin reddi oybirliğiyle kararlaştırıldıktan sonra işin esası incelendi:

2- Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Şikayetçiler tarafından diğer fesih nedenleri ile birlikte ... ili, . ilçesi, Y..mah., 1013 ada 1 parsel ve 1014 ada 1 parselde kayıtlı taşınmazların, 13/03/2013 tarihli kıymet takdir raporuna taraflarca itiraz edilmesi üzerine yeniden kıymet takdirlerinin yapıldığı, bilirkişiler tarafından düzenlenen 02/05/2013 tarihli raporda taşınmazlardaki bir adet zeytin ağacının değeri 750,00 TL olarak alındığı halde, hesaplamanın 250,00 TL üzerinden yapılarak değerinin düşük tespit edildiği ileri sürülerek ihalenin feshine karar verilmesinin talep edildiği, mahkemece ileri sürülen fesih nedenleri yerinde görülmediğinden istemin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen karar kesin nitelikte olmakla birlikte, anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir (HGK'nun 17/03/1999 tarih - 1999/12-161 E.-148 K. sayılı kararı). Böyle bir durumda da kıymet takdirine itiraz üzerine verilen mahkeme kararı değerlendirilerek iddiaların yerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmelidir.

Somut olayda, 2013/1 satış sayılı icra dosyasında 13/03/2013 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu zeytinlik vasfındaki taşınmazlar üzerinde yer alan zeytin ağaçlarının değeri hesaplanmadan 1013 ada 1 parselin değerinin 250.000,00 TL, 1014 ada 1 parselin değerinin ise 20.000,00 TL olarak tespit edildiği, paydaşlardan bir kısmının, taşınmazların değerinin daha az olması gerektiği iddiası ile, şikayetçilerin de içinde bulunduğu bir kısım paydaşların da değerin daha yüksek olması gerektiği iddiası ile kıymet takdirine itiraz ettikleri anlaşılmaktadır.

İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2013/269-479 sayılı dosyasında kıymet takdir raporuna itirazın kabulü ile itiraz konusu taşınmazlardan 1013 ada 1 parselin değerinin 177.754,00 TL, 1014 ada 1 parselin değerinin ise 14.503,50 TL olarak belirlendiği, hükme esas alınan 02/05/2013 tarihli raporun 3. sayfasında her bir zeytin ağacına ortalama 750,00 TL değer biçildiği halde hesaplamada 250,00 TL olarak ele alındığı, icra dairesince, kıymet takdirine itiraz üzerine düzenlenen bu raporda belirlenen muhammen bedeller üzerinden taşınmazların ihaleye çıkarıldığı görülmektedir.

O halde mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazlar ile birlikte rapordaki çelişkinin de giderilmesi için konusunda uzman bilirkişiler marifeti ile keşif yapılmak suretiyle oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.