Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/20595 K.2014/27176

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İhale alıcısı tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, 20.01.2014 günü satışı yapılan taşınmazın satış ilanında “C Blok 1. kat” olarak gösterildiği halde gerçekte zemin katta olduğu, iskan ruhsatının bulunmadığı ve hatalı inşa edildiği ileri sürülerek ihalenin feshi talep edilmiş, mahkemece süresinde olmadığından bahisle istemin reddine karar verilmiştir.

İİK.nun 134/2. maddesi gereğince, ihaleden itibaren 7 gün içinde ihalenin feshi istenebilir. Aynı kanunun 134/6-a.maddesinde ise; "Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.”hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda şikayete konu edilen taşınmazın ihalesi 20.01.2014 tarihinde gerçekleştirilmiştir. Şikayetçi ihale alıcısı 3. kişinin 29.012014 tarihinde icra mahkemesine yaptığı başvuru, satış ilanında yazılı hususlara göre taşınmazın gerçekte aynı özellikleri taşımaması hususu olup, bu durum ihale alıcısının taşınmazın esaslı vasıflarında hataya düşürülmesi niteliğindedir.

O halde, ihale konusu taşınmazın esaslı vasıflarında hata, İİK'nun 134/7. maddesi uyarınca ihalenin feshi sebebi olduğundan ve ihale alıcısı tarafından ıttıladan itibaren yedi gün ve ihale tarihinden itibaren de 1 yıl içerisinde fesih talep edildiğine göre mahkemece, istemin yasal sürede olduğu kabul edilerek esasının incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin süre aşımından reddi isabetsizdir.