Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/34657 K.2015/9382

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından borçlu hakkında başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibinde; şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda, ipotekli taşınmazın alacağa mahsuben temlik alacaklısına ihale edildiğini ve alacaklının temlik alacağının ihale bedelinden az olması nedeniyle icra müdürlüğünce yapılan hesaba göre bakiye 35.000,00 TL'nin 10 gün içinde ödenmesi için alacaklıya süre verildiğini,

ancak şikayetçi borçlunun icra müdürlüğüne yaptığı talep üzerine müdürlükçe yeniden yapılan hesaplamaya göre eksik kalan bakiye ihale bedelinin 451.818,40 TL olduğunun anlaşılması üzerine icra müdürlüğünden İİK'nun 133. maddesi gereğince ihale kararının kaldırılmasını talep etmelerine rağmen müdürlükçe, eksik kalan ihale bedelinin ödenmesi için alacaklıya yeniden süre verildiğini ileri sürerek ihale kararının iptalini talep etmiş, mahkemece şikayetin kabulü ile icra müdürlüğünün ihale bedelinin ödenmesi için ek süre verilmesine ilişkin kararının ve bu karar gereğince düzenlenen muhtıranın iptaline karar verilmiştir.İİK'nun 133/1. maddesinde.

"Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur..." düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda, alacaklı Emlak Bankası A.Ş. tarafından borçlu hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine başlandığı, alacaklı tarafından alacağın 440.845,00 TL'lik kısmının feriyle birlikte 3. kişiye, 3. kişi tarafından da 30.12.2013 tarihinde ...Ltd. Şti.'ne aynı koşullarla temlik edildiği, ipotek konusu taşınmazın 24.3.2014 tarihli birinci artırmada temlik alacaklısı ... Ltd.

Şti.'ne 1.045.000,00 TL bedelle alacağa mahsuben ihale edildiği ve alacaklının alacağının ihale bedelinden az olması nedeniyle icra müdürlüğünce hesaplanan eksik ihale bedeli olan 35.000,00 TL'nin 10 gün içinde ödenmesi için alacaklıya süre verildiği, alacaklı tarafından da bu meblağın süresinde ödendiği, icra müdürlüğünce borçlunun talebi üzerine yeniden yapılan hesaplamada ise dosya alacağının 558.181,60 TL ve bakiye ihale bedelinin de 486.818,40 TL olduğunun belirlendiği,

borçlunun eksik ihale bedelinin alacaklıca yatırılan 35.000,00 TL'den fazla olması nedeniyle icra müdürlüğüne başvurarak İİK'nun 133. maddesi gereğince satış kararının kaldırılmasını talep etmesi üzerine müdürlüğün 10.11.2014 tarihli kararıyla, temlik alacak miktarının müdürlükçe yapılan hesaplamada hatalı yapılmış olması ve ihale alıcısının bilmediği bir bedeli yatırmasının mümkün olamması gerekçesiyle satış kararının kaldırılması talebinin reddine,

satış bedelinden alacak tutarının çıkarılmasıyla kalan bedelden alacaklıca önceden ödenen 35.00,00 TL'nin de düşümüyle bakiye ihale bedeli olan 451.818,40 TL'nin 10 gün içinde ödenmesi için ihale alıcısına muhtıra çıkartılmasına karar verilmiş, şikayetçi borçlu tarafından icra müdürlüğünün bu işlemi icra mahkmesine şikayet yolu ile getirilerek müdürlük kararının iptali talep edilmiş, mahkemece icra müdürlüğünce yapılan hesap hatasının düzeltilmesi amacıyla alacaklıya gönderilmesine karar verilen muhtıra,

eksik ihale bedelinin tamamlanması için alacaklıya verilen ikinci bir süre olarak değerlendirilerek müdürlük işleminin İİK'nun 133/1. maddesine aykırı olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulüne karar verilmiştir.İcra müdürlüğünün bakiye ihale bedelini eksik hesaplamasında alacaklıya atfı kabil kusurlu bir davranış bulunmamakla birlikte, mahkemece alacaklıya gönderilmesine karar verilen muhtıranın İİK'nun 133/1. maddesi anlamında ikinci bir süre olarak değerlendirilmesi doğru bulunmamıştır.

Zira, ihale alıcısı alacaklı tarafından ihale tutanağı ile verilen 10 günlük sürede müdürlükçe belirlenen eksik ihale bedeli yatırılmış olup, icra müdürlüğünün hatalı işleminden alacaklı sorumlu tutulamaz.O halde mahkemece, şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.