Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/34800 K.2015/3239

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular ve alacaklı istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

1- Borçlular ... ve ...'nin temyiz itirazlarının incelenemesinde;

Sair temyiz itirazları yerinde değilse de;

Borçlular, diğer fesih nedenleri ile birlikte satış ilanının ...'ye usulsüz tebliğ edildiğini de ileri sürülerek 09.052014 günü yapılan taşınmaz ihalesinin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurulmuş, mahkemece istemin reddine karar verilmiştir.

7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 11. ve Tebligat Kanunu'nun Uygunlanmasına Dair Yönetmeliğin 18. maddeleri gereğince vekil ile takip edilen işlerde tebligatın vekile yapılması zorunludur.

Borçluların vekilleri Av. ... aracılığıyla.... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 25.12.2012 tarih ve 2012/1198-606 sayılı dosyası üzerinden kıymet takdir raporuna itirazda bulunduğu kararın takip dosyası arasında bulunduğu görülmektedir. Bu durumda, yukarıda açıklanan maddeler gereğince, satış ilanının borçlular vekiline tebliği zorunlu bulunmaktadır. Kıymet takdirine itiraz hakkındaki kararın dosyaya ibraz edilmiş olması karşısında, takip dosyasına ayrıca vekaletname sunulmamış olması, borçlunun takipte vekille temsil edildiği gerçeğini ortadan kaldırmayacağı gibi, vekil ile takip edilen işlerde vekile tebligat zorunlu olduğundan asile yapılan tebligatın usulüne uygun olup olmaması da sonuca etkili değildir.

İİK.nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Çünkü satışa hazırlanabilmesi, kendince gerekli duyuruları yapabilmesi ve daha fazla müşteri bulabilmesi, borçlunun satıştan makul bir süre önce haberdar olmasını gerektirir.

7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 32. maddesi gereğince tebliğ, usulüne aykırı yapılmış olsa bile muhatabı tebliğe muttali olmuş ise muteber sayılır. Muhatabın beyan ettiği tarih, tebliğ tarihi olarak kabul edilir. Bu maddenin uygulanabilmesi için muhataba usulsüz de olsa yapılmış bir tebligat olmalıdır. Her hangi bir tebligat yapılmamış veya tebligat çıkarılmasına rağmen tebliğ edilemeden iade edilmiş ise, anılan madde hükmü uygulanmaz.

Satış ilanı, borçlu vekiline tebliğe çıkarılmadığından ve usulsüz de olsa bir tebliğ işlemi olmadığından 7201 Sayılı Tebligat Kanunu’nun 32. maddesinin uygulanma imkanı bulunmamaktadır. Dolayısıyla şikayetçi borçlunun ihale tarihinden önce satışı öğrenmiş olması ve ihale sırasında hazır bulunması İİK.nun 127.maddesinde öngörülen satış ilanı tebliği koşulunun gerçekleştiği sonucunu doğurmaz.

O halde mahkemece borçlular vekilinin şikayetlerinin kabulü ile 8071 ada 6 parsel zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm ve 8071 ada 6 parsel 4 nolu bağımsız bölüme yönelik ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.

2)Alacaklı ...'nin temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Her ne kadar alacaklı tarafından temyiz konusu yapılan...Ada.. Parsel .. nolu bağımsız bölüme yönelik yukarıda anlatıldığı üzere satış ilanı tebliği vekile yapılmadığından usulsüz olsa da bu husus borçlular vekili tarafından temyiz dilekçesinde usulune uygun olarak ileri sürülmediğinden bozma nedeni yapılmamıştır.

İ.İ.K.’nun 126.maddesinde; satış hazırlığı sırasında icra müdürlüğünce düzenlenecek satış ilanında satışın yapılacağı yer, gün ve saatin açıkça belirlenmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. Bu kural ihalenin düzenli yapılmasını, alıcıların katılacakları saatin önceden tespit edilmesini ve satışın tarafların menfaatine uygun şekilde yapılmasını sağlamaya yöneliktir. Buna göre ihalenin de ilan edilen günde ve saatlerde başlayıp bitirilmesi gereklidir. Ancak, artırmanın devam etmesi halinde ihale saatinin belirlenen saatten sonraya taşması durumu bu kuralın tarafların menfaatine uygun gelen istisnasıdır.

Somut olayda, taşınmazlardan ...Ada..Parsel.. nolu bağımsız bölümün satış ilanında, artırmanın saat 14:20'da başlayıp 14:30'da biteceği belirtilmiş olup, 09.05.2014 tarihinde gerçekleşen ihalenin de satış ilanına uygun olarak saat 14:20'da başladığı ve 14:30'da bitirildiği anlaşılmaktadır. Satış tutanağında ihalenin başlangıç ve bitiş saati yazıldığı halde yazılmamış gibi kabul edilerek sonuca gidilmesi de doğru görülmemiştir.

Bu durumda başkaca fesih nedeni de bulunmadığına göre mahkemece .. Ada.. Parsel .. nolu bağımsız bölüm yönünden istemin reddi gerekirken yazılı gerekçeyle kabulü isabetsizdir.