Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/35155 K.2015/3719

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte borçlular, borçları olmadığını, takibe dayanak kredi sözleşmesini imzalamadıklarını , borcun muaccel olmadığını ve ipotek üst sınır ipoteği olmasına rağmen limitle sınırlı olarak takip başlatılmadığını iddia ederek takibin ve icra emrinin iptalini talep etmiş olup mahkemece, hesap özetine 8 günlük sürede itiraz edilmediği gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

TMK'nın 851/1. maddesine göre "Taşınmaz rehni, miktarı Türk parası ile gösterilen belli bir alacak için kurulabilir. Alacağın miktarının belli olmaması hâlinde, alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirtilir. "

Somut olayda ipotek akit tablosunun incelenmesinde anılan maddeye uyan bir bedel ya da üst sınırın belirlenmediği görülmüştür. Bu haliyle anılan ipoteğin İİK'nın 149. ve 150/ı maddesine dayalı olarak paraya çevrilmesi istenemez.

İcra dosyasında ipotek akit tablosu (resmi senet) bulunmamakta olup, dosyadaki "ipotek begesi" isimli belge resmi senet olarak nitelendirilemez.

Mahkemece bu hususun resen nazara alınarak icra emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle istemin reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.