Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/3584 K.2014/6014

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Şikayetçinin usulüne uygun yapılmadığını belirterek ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, yasal sürede satış istenmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK.nun 134/2.maddesinde; "ihalenin feshini Borçlar Kanunu 226.maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek sureti ile ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinde şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Aynı maddenin yedinci fıkrasına göre ise, satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet müddeti ıttıla tarihinden başlar, ancak bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.

Somut olayda, şikayetçi borçlu adına çıkarılan icra emrinin tebliğinden sonra aynı adrese gönderilen kıymet takdiri raporunun tebliğ edilemediği, alacaklı vekilinin talebi ile bu kez adres kayıt sisteminde yer alan yerleşim yeri adresine bu şerh ile tebliğe çıkarıldığı ve Tebligat Kanunu'nun 21/2.maddesi gereğince usulüne uygun tebliğ edildiği, satış ilanının da aynı şekilde Tebligat Kanunu'nun 21/2.maddesine göre sözkonusu adreste usulüne uygun tebliğ edildiği görülmektedir.

Şikayetçi borçluya satış ilanı usulüne uygun tebliğ edildiğinden, ihalede fesada bilahare vakıf olunduğu iddia olunmakla, bu husus dışında ileri sürülen fesih nedenlerinin İİK.nun 134/2.maddesinde düzenlenen ihale tarihinden itibaren yasal yedi günlük sürede icra mahkemesinde ileri sürülmesi gerekir. Ancak, borçlu, ihalenin yapıldığı 28/09/2012 tarihinden itibaren yasal süre geçtikten sonra 16/10/2012 tarihinde icra mahkemesine şikayette bulunmuştur.

O halde, mahkemece, fesat iddiası dışındaki fesih isteminin süre aşımı, fesat iddiasının ise ispat edilemediğinden reddine karar verilmesi gerekirken süresinde getirilmeyen nedenler yönünden esasa ilişkin inceleme yapılarak ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte uygulama yeri olmayan İİK.nun 106 ve 110.maddeleri gereğince ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.