Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/3874 K.2014/6125

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nun 126. maddesi taşınmaz ihalelerinde artırma ilanının ne şekilde yapılacağını düzenlemiştir. Anılan maddede, ilânın satıştan en az bir ay önce yapılacağı açıklanmıştır. Dairemizce de bu kural sapma göstermeksizin uygulanmaktadır.

Açıklanan maddenin son fıkrası göndermesi ile taşınmaz ihalelerinde de uygulanması zorunlu olan 114. maddenin 2. fıkrası gereğince; ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra müdürlüğünce tarafların menfaatine en uygun geleni nazara alınarak tayin olunur. Buna göre, köyde bulunan taşınmazların o köyde alıcısının çıkma ihtimali bulunduğundan, artırmanın köyde ilan edilmesi ihaleye katılım açısından tarafların menfaatinedir.

Köyde ilan yapılmaması ihaleye katılımı etkileyecektir. Bu nedenle icra müdürlüğünce taşınmazın köyde bulunması halinde satışın köy muhtarlığında da ilanına karar verilmesi yerleşmiş bir uygulamadır.

Somut olayda ihaleye katılımın olmaması ve taşınmazların alacağa mahsuben muhammen bedelin %50'sini ve masrafları ancak karşılayacak şekilde satılması, köyde bulunan taşınmazlarla ilgili olarak köyde ilan yapılmamasının ihaleye katılımı etkileyeceği yönündeki görüşü doğrulamaktadır. O halde mahkemece belirtilen nedenlerle ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken talebin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.