Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/52 K.2014/2645

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 01.11.2013 tarih, 27376/34205 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair karar düzeltme nedenleri yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından borçlu aleyhine Antalya 5. İcra Müdürlüğü'nün 2009/5681 Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldığı, borçlunun icra mahkemesine başvurarak ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Takip tarihi itibarı ile uygulanması gereken İİK.nun 150/e maddesi gereğince; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren nihayet bir sene içinde, taşınmaz rehnin satışını da aynı tarihten itibaren nihayet iki sene içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmezse takip düşer.”

Öte yandan satış isteme süresi satış talebi ile durduktan sonra ihalenin feshedilmesi halinde süre kaldığı yerden işlemeye devam eder. Herhangi bir nedenle sürenin durması halinde ise süre kalan yerden hesaplanır. Bir diğer ifade ile sürenin hesabında zamanaşımının kesilmesine benzer bir uygulama yapılmayıp durmaya ilişkin yöntem izlenmelidir. Yani iki yıllık süre yeni baştan değil kaldığı yerden hesaplanmalıdır.

Somut olayda, borçlular hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe başlandığı, ödeme emrinin borçlu M..

L..'a 04/03/2009 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklı tarafından 16/09/2009 tarihinde satış talep edildiği, 12/11/2009 tarihinde alıcı çıkmadığından satışın düştüğü, 16/11/2009 tarihinde ikinci kez satış talebinde bulunulduğu, 25/01/2010 tarihinde alıcı çıkmadığından satışın düştüğü, 25/05/2011 tarihinde üçüncü kez satış talebinde bulunulduğu, 12/07/2011 tarihinde borçluya satış ilanı tebliğ edilmediği için icra müdürlüğünce satışın düşürülmesine karar verildiği, 19/07/2011 tarihinde dördüncü kez satış talebinde bulunulduğu,

30/09/2011 tarihinde alıcı çıkmadığından satışın düştüğü ve bu tarihten sonra alacaklı tarafça 27/12/2012 tarihinde yeniden satış talebinde bulunulduğu, buna göre takip dosyasında iki yıllık satış isteme süresinin dolduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda iki yıllık sürede satış istenmemesi nedeniyle takip düştüğünden ve takibin düştüğü tarihten sonra yapılan işlemler yok hükmünde olacağından mahkemece ihalenin feshi isteminin kabulü yerine yazılı gerekçe ile reddi isabetsiz olup, kararın bu nedenle bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşılmakla borçluların karar düzeltme isteminin kısmen kabulüne karar vermek gerekmiştir.