Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/8935 K.2014/11387

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 22/10/2013 tarih, 2013/23961-32966 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, Çerkezmüsellim köyünde bulunan 1674,1539 ve 1490 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin ihalelerin, taşınmazların tapu kayıtlarında hatalı intikal ve satışların yapılmasından dolayı tescil isteminin tapu müdürlüğü tarafından reddedilmesi nedeni ile feshinin talep edildiği, mahkemece yapılan inceleme neticesinde istemin kabulüne karar verildiği, verilen kararın Dairemizce, istemin idari işlem ile ilgili yargılamaya konu olabileceğinden bahisle şikayetin reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesi ile bozulduğu görülmektedir.

İİK'nun 134/2. maddesinde; "ihalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinde şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir.

İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç, ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. Anılan Kanun'un aynı maddesinin 7. fıkrası hükmüne göre satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.

Somut olayda, dosya kapsamında yer alan ihaleye konu taşınmazların tesciline ilişkin yazıya Tapu Müdürlüğünden verilen cevapta.

"Çerkez Müsellim Köyü 1490, 1539 ve 1674 parsellerin tapuda 1316 doğumlu, Hüseyin oğlu Mustafa Ağaç adına kayıtlı olduğu ancak; yapılan işlemlerde taşınmazlar zilyetlikten yazıldığından 23.09.2008 tarih 4977 yevmiye nolu işlemde 1490, 1539 ve 1674 parsellerin hatalı olarak intikal ve satışının yapıldığı, yapılan intikal işlemi 1944 doğumlu Hüseyin oğlu Mustafa Ağaç'a intikali yapıldığından, Hayrabolu İcra Müdürlüğü'nün 07.06.2012 tarih ve 2010/85 sayılı kararı gereği cebri tescil istemi reddedilmiştir" gerekçesiyle tescil edilmemiştir.

Bu durumda taşınmazların tapu kaydında hatalı intikal işlemi bulunması ve bu nedenle tescilin yapılmaması, ihale alıcılarının taşınmazın esaslı vasıflarında hataya düşürülmesi niteliğindedir.

O halde, ihale konusu taşınmazların esaslı vasıflarında hata, İİK'nun 134/7. maddesi uyarınca ihalenin feshi sebebi olduğundan ve ihale alıcısı tarafından ihale tarihlerinden 1 yıl içerisinde fesih talep edilmiş olduğunda göre Mahkemenin şikayetin kabulü ile ihalelerin feshine dair kararının onanması gerekirken Dairemizce bozulduğu anlaşıldığından şikayetçi ihale alıcısının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.