Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/10142 K.2015/21123

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi borçlu icra mahkemesine başvurusunda; haczedilen taşınmazın 3367 sayılı Yasa'nın 15. maddesine göre 3. kişiler tarafından haczedilmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek haczedilmezlik şikayetinde bulunduğu, mahkemece, şikayetin kabulü ile haczin kaldırılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.

442 sayılı Köy Kanunu’nun ek 13. maddesi uyarınca. Köy tüzelkişiliği adına, köy yerleşme planına göre en çok 2000 m² olmak üzere tescil edilen parseller köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine ihtiyar meclisi kararı ile rayiç bedel üzerinden satılabilecektir.

Aynı Yasanın 3. ve 4. bendinde; köy ihtiyar meclisince satılan parseller üzerine satış tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde bina yapılmasının zorunlu olduğu ve hak sahiplerinin bu yerleri 10 yıl müddetle başkalarına devir ve temlik edemeyeceği hususları düzenlenmiştir.

Bu yasal çerçevede ikincil mevzuat olarak yürürlüğe giren, 18 Mart 1924 tarih ve 442 sayılı Köy Kanunu’na eklenen 20/5/1987 tarih ve 3367 sayılı Kanun’un Ek 17. maddesine göre hazırlanan Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği’nin 14. maddesi uyarınca; peşin veya taksitle satılan arsaların 10 yıl müddetle, konut veya zirai kredi veren kuruluşlar dışında rehin ve diğer ayni haklarla takyit edilemeyeceği, miras yoluyla intikal işlemi hariç, devir-temlike, satış vaadi sözleşmesine,

taksime, şüyuun gidilmesi talebine konu olamayacağı, ayrıca amme alacağı hariç haciz edilemeyeceği, bu hususun tescil işlemleri sırasında, tapu sicil müdürlüğünce re'sen tapu kütüğünün şerhler hanesinde belirtileceği düzenlenmiş, aynı yönetmeliğin 15. maddesinde “arsaların hak sahipleri adına tapuda tescili tarihinden itibaren (5) yıl içinde bina yapılmadığı takdirde, köy muhtarlığınca alınacak yargı kararı ile tapu iptal edilerek, arsa köy tüzel kişiliği adına tescil ettirilir.” denilerek yasal zorunluluklardan kaçınan malik hakkında ilgili arsanın geri alınması koşulları düzenlenmiştir.

Somut olayda; borçlunun ... İlçesi ... Köyü, ... mevkinde bulunan 111 Ada, 7 Parsel de bulunan taşınmazına ait tapu kaydı incelendiğinde, borçlunun bu taşınmazı 03.12.2001 tarihinde Köy Kanunu’nun ek 13. maddesi gereğince satın aldığı ve tapu kaydı üzerine Köy Yerleşme Alanı Uygulama Yönetmeliği’nin 14. maddesi uyarınca şerhler hanesine 10 yıl süre ile takyitli olduğunun işlendiği, borçlunun halen bahse konu arsanın kayden maliki olarak göründüğü ve arsa üzerine 5 yılda yapması gereken evi tamamlamadığı gibi buna karşılık köy tüzel kişiliğince 5 yıl süreyle ev yapmayanlara karşı tapunun iptalini sağlayan yargı kararının da alınmadığı, takip alacaklısı tarafından borçlunun maliki olduğu arsa üzerine 14.03.2014 tarihinde haciz konulduğu görülmüştür.

O halde mahkemece, borçlunun halen kayden maliki olduğu ve köy tüzel kişiliğinden satın aldığı arsa üzerine, takyidat süresinin sona erdiği 10 yıllık süreden sonra konulan haczin yasaya uygun olduğu kabul edilerek şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile hüküm tesisi isabetsizdir.