Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/10269 K.2015/13354

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Tasarrufun iptali kararı ile adına kayıtlı taşınmazda alacaklıya cebri icra hakkı tanınan taşınmaz maliki şikayetçi ..., icra mahkemesine başvurusunda, maliki bulunduğu taşınmazın 26.05.2014 tarihinde yapılan ihalesinin feshini istemiş, mahkemece; şikayetin reddi ile şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmiştir.

İİK'nun 133/1.maddesinde. "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129.maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129.maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda, ihalesinin feshi istenen taşınmazın daha önce, 11.03.2014 tarihinde yapılan birinci açık artırmada şikayetçi Yusuf Arslan'a ihale edildiği, ihale alıcısının ihale bedelini süresinde yatırmaması ve ihale alıcısından önce en yüksek pey süren süren......'nin de kendisine yapılan teklife cevap vermemesi üzerine, 11.04.2014 tarihinde alacaklının İİK'nun 133. maddesi gereği satış günü verilmesini talep ettiği, ancak icra müdürlüğünce İİK'nun 133. maddesinde belirtilen kurala uyulmayarak, tek satış günü yerine iki ayrı satış günü tayin edildiği, satış ilanı ilgililere tebliğ edilmeksizin, taşınmazın icra müdürlüğünce tayin edilen birinci açık artırma günü olan 26.05.2014 tarihinde .....'ne ihale edildiği görülmektedir.

Bu durumda, İcra Müdürlüğü'nce İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan satışta tek satış günü tayin edilmesi gerekirken iki satış günü tayin edilmesi nedeniyle yapılan ihale anılan yasa hükmüne aykırıdır.

Öte yandan, bir an için ihalenin İİK'nun 129. maddesine göre yapıldığı düşünülse bile, İİK'nun 127. maddesi gereğince satış ilanının ilgilere tebliği gerekeceğinden, şikayetçiye tebliğ edilmemesi başlı başına ihalenin feshi sebebi olacaktır. O halde; mahkemece, açıklanan nedenlerle şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.