Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/11284 K.2015/15676

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde şikayetçi borçlunun diğer fesih nedenleri ile birlikte yasal süresinde satış istenmediğini ileri sürerek ... ada ... sayılı parselde bulunan 8 numaralı bağımsız bölüme ilişkin olarak gerçekleştirilen ihalenin feshi talebiyle icra mahkemesine başvurduğu görülmektedir.

Takip tarihi itibariyle uygulanması gereken İİK'nun 150/e maddesi hükmüne göre taşınmaz rehninin satışının, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren iki sene içinde istenmesi gerekir. Dairemizin değişen içtihatlarına göre; anılan maddede düzenlenen iki yıllık sürenin hesabında, ödeme ya da icra emrinin tebliğinden itibaren ilk satış talebinin tarihi esas alınmaktadır.

İİK'nun 150/e-2. maddesinde ise; anılan süre içinde satışın istenmemesi veya talep geri alınıp da bu süre içinde yenilenmemesi halinde takibin düşeceği hüküm altına alınmıştır.

Somut olayda, icra emrinin borçluya 13.08.2008 tarihinde tebliğ edildiği, alacaklı tarafından ipotekli taşınmazın satışı talep edilerek 15.04.2009 tarihinde satış avansının yatırıldığı ve aynı gün icra müdürlüğünce taşınmazın satışına karar verildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, alacaklının İİK'nun 150/e maddesinin hükmüne uygun olarak icra emrinin tebliğinden itibaren yasal iki yıllık süre içerisinde satış avansını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunduğu açıktır.

O halde, mahkemece, İİK'nun 150/e maddesinde öngörülen sürede satış isteminde bulunulduğu gözetilerek borçlu tarafından ileri sürülen diğer fesih nedenlerinin esası incelenerek oluşacak sonuca bir karar verilmesi gerekirken, şikayetin kabulü ile ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.