Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/12051 K.2015/15478

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlu vekili tarafından, sair nedenlerin yanı sıra ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada, ... Parselde kayıtlı olan ... nolu bağımsız bölümün satışa çıkarıldığı, oysa davalı banka lehine ipotekli olan ve ...nde kura ile müvekkili adına belirlenen bağımsız bölümün 10 nolu gayrimenkul olup, 17 nolu bağımsız bölümün müvekili adına olmadığı gerekçe gösterilerek 15/09/2014 tarihinde yapılan ihalenin feshi talep edilmiş, mahkemece aynı gerekçe ile istemin kabulüne karar verilmiştir.

Türk Medeni Kanunu'nun 1022. maddesi uyarınca "Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar..."

Somut olayda, her ne kadar ipoteğin kurulu olduğu 17 nolu bağımsız bölümün kura ile borçludan başka bir şahsa isabet ettiği ileri sürülmüş ise de, 17/12/2014 tarihli tapu kayıtlarına göre bağımsız bölümlerin mülkiyetinin halen kooperatife ait olduğu anlaşılmaktadır.

O halde ihalede herhangi bir usulsüzlük bulunmadığına göre, mahkemece istemin reddine karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.