Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/13210 K.2015/26860

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Takipte taraf olmayan şikayetçi 3. kişi icra mahkemesine başvurusunda, borçlu S.. A.. Y.. adına tapuda kayıtlı bulunan taşınmazlar ile ilgili olarak açılan tapu iptal tescil davasında lehine verilen ve kesinleşmiş mahkeme kararı uyarınca haczin kaldırılmasını talep etmiş, mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiştir.

4721 sayılı TMK'nun 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır" hükmü yer almaktadır.

Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E., 2004/208 K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması zorunludur.

Somut olayda Ankara Asliye 4. Ticaret Mahkemesi'nin 23.11.2011 tarih ve 2011/519 E., 2011/524 K. sayılı kararı ile taşınmazlara ilişkin S.. A.. Y.. adına kayıtlı tapunun iptali ile S.S. B.. E.. Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verildiği, kararın Yargıtay 23. H.D tarafından 14.06.2012 tarih ve 2012/1508 E.-4164 K. sayılı ilamı ile onandığı, 14.3.2013 tarih ve 2012/5757 E.- 2013/1572 K. sayılı ilam ile karar düzeltme isteminin reddine karar verildiği, Sincan 5.İcra Müdürlüğü'nün 2009/2813 E. sayılı dosyasında 02.08.2010 ve 29.04.2014 tarihlerinde taşınmazlar üzerine haciz konulduğu, haciz tarihi itibariyle taşınmazların tapuda takip borçlusu S.. A.. Y. . . adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

Taşınmaz mülkiyeti TMK'nun 705. maddesi gereğince tapu iptal ve tescil kararının kesinleşmesi sonucu, karar tarihi itibariyle adına tescil kararı verilene geçer. Dolayısıyla şikayetçi lehine verilen tescil kararı tarihinden sonra taşınmaza konulan haciz kaldırılmalıdır. Ancak, aynı madde uyarınca yeni malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir. Somut olayda her ne kadar haciz tarihinden önce taşınmazın şikayetçi adına tesciline karar verilmiş ise de, şikayetçinin mülkiyet hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olduğundan, icra mahkemesine başvurarak haczin kaldırılmasını talep edemez.

O halde mahkemece, şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.